Frei werdendes Einfamilienhaus in bester Dahlem-Lage am Thielpark mit Garten & Potenzial
In einer der begehrtesten Straßen Dahlems, unmittelbar am malerischen Thielpark gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage. Mit etwa 154 m² Wohnfläche und sechs gut proportionierten Zimmern auf zwei Ebenen bietet das Haus großzügigen Raum für komfortables Familienleben. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse, die Entspannung im Grünen verspricht. Die Küche, ein Gäste-WC sowie eine Diele vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne sowie eine zusätzliche Terrasse - ein wertvolles Detail für Familien. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, während der übrige Dachraum als Abstellfläche dient. Das ca. 648 m² große Grundstück bietet mit zwei Terrassen vielseitige Möglichkeiten im Freien. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder instandgehalten: Dach, Fassade, Sanitärbereiche und die Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert, während energetische Modernisierungen noch ausstehen. Die Mieter haben eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen, sodass die Immobilie spätestens zum 01.07.2026 bezugsfrei wird. Wohnen am Thielpark - diese Adresse vereint ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der urbanen Lebensqualität Dahlems und stellt eine seltene Gelegenheit für langfristiges Wohnen in einer der besten Lagen Berlins dar.
Merkmale
Bezug: spätestens zum 01.07.2026
648 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
10.047,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.729.335 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
179.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
93.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlem, Berlin (14195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Dahlem, eingebettet in den repräsentativen Bezirk Steglitz-Zehlendorf, zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Prächtige Villen und elegante Einfamilienhäuser auf großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstücken sowie ein alter Baumbestand verleihen dem Ortsteil ein unverwechselbar gehobenes Ambiente. Zugleich eröffnet die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wald- und Seeflächen-darunter der Grunewald, der Schlachtensee und die Krumme Lanke-ein Höchstmaß an Ruhe, Naturerlebnis und Erholungswert. Die infrastrukturellen Rahmenbedingungen sind vorbildlich: Der Anschluss an die Stadtautobahn sowie an die City-West gelingt in wenigen Fahrminuten; U- und S-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle, komfortable Anbindung an sämtliche innerstädtischen Zentren. Dahlem fungiert darüber hinaus als etablierter Wissenschafts- und Kulturstandort: Die Institute der Freien Universität, das Museumszentrum Berlin-Dahlem und die Domäne Dahlem bereichern das Viertel um ein Bildungs- und Kulturangebot von internationalem Rang. Familien profitieren von einem dichten Netz hochwertiger Einrichtungen. Mehrere exzellente Kindergärten, renommierte Grund- und Oberschulen sowie bilinguale Programme gewährleisten eine fundierte pädagogische Betreuung, während diverse Sport- und Freizeitvereine ein anspruchsvolles Rahmenprogramm für Kinder und Erwachsene bieten.
