Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch geschnitten und funktional ausgestattet.
Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein eigener Garagenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil gehören zur Wohnung und ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zudem bietet sie Entwicklungspotenzial für individuelle Anpassungen.
In Kombination mit der attraktiven Lage in Köln-Buchheim und dem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis handelt es sich um eine solide Wohn- und Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum - ca. 57 m - Holzparkettboden - Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.293,10 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchheim, Köln (51067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Buchheim, einem gewachsenen Wohnquartier mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und einer funktionierenden Nahversorgung. Der Standort ist alltagstauglich, lebendig und strukturell gut erschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Köln-Mülheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Auto bestehen ebenfalls gute Anschlüsse an das überregionale Verkehrsnetz.
Erholungs- und Freizeitangebote, Grünflächen sowie Sport- und Vereinsstrukturen sind im Stadtteil vorhanden und ergänzen die Wohnqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²
