5 Zimmer • 132 m² • 136 m² Grundstück • frei ab sofort
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Stadthaus zum Kauf
225000 €225.000 €
1.705 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 136 m² Grundstück • frei ab sofort
Altstadthaus in zentraler Lage. - reserviert!
Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohnhaus in zentraler Altstadtlage von Karlstadt.
Das Grundstück hat eine Fläche von 136m². Davon sind ca. 60 m² Terrasse im hellen Innenhof. Zu dem Objekt gehört zusätzlich noch 1/3 von 57 m² Gemeinschaftsfläche hinter dem großen Zufahrtstor. In Abstimmung mit den Miteigentümern könnten auf der Gemeinschaftsfläche 2 Pkw abgestellt werden. Das Haus hat einen großen Gewölbekeller.
Das Haus wurde ab 2018 in vielen Bereichen saniert: - Neue Holzfenster (gemäß Denkmalschutz) - Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung Bad - Sämtliche Boden- und Wandbeläge wurde erneuert - Erneuerung der Haustür
Es gibt noch unsanierte Bereiche, wie z.B. die Wand- und Deckenbeläge im Heizraum und einen benachbarten Raum (Stromkasten, WC, Waschbecken).
Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz!
Merkmale
4 Geschosse
136 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Bad mit Fenster
Fenster: Holz, Sprossenfenster
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.704,55 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstadt (97753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im sanierten Kerngebiet der historischen Altstadt von Karlstadt. Die Lage verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Altstadtensembles mit einer sehr guten Nahversorgung.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Die überregionale Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Karlstadt (Main) liegt fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg, Gemünden und Aschaffenburg. Mit dem Auto ist Würzburg über die B27 in rund 25 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahn) sorgt für eine gute Anbindung an die gesamte Region Main-Spessart.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Absprache.
Nächste Besichtigungstermine am 22.11.2025 mit Termin!
Stichworte
Zustand: saniert, teilsaniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
