Großzügiger Bungalow mit 7 Zimmern, Gartenidylle & viel Potenzial in Top-Lage Nürnberg-Eibach
Diese Immobilie bietet, was in Nürnberg selten geworden ist: viel Platz, eine ruhige Lage und echtes Entwicklungspotenzial. Der großzügige Bungalow mit Anbau überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein idyllisches Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 wurde durch einen Anbau im Jahr 2005 sinnvoll erweitert und bietet heute ca. 236 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der offene und einladende Eingangsbereich auf, der durch den Anbau ein modernes Raumgefühl vermittelt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse zur Verfügung. Diese schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück mit ca. 705 m² bietet gleich zwei Gartenbereiche: ein gepflegter, repräsentativer Vordergarten mit Einfahrt und Garage ein ruhiger, vollständig eingezäunter Hintergarten ohne Straßenanbindung – perfekt für Familien und Kinder Im Untergeschoss (Souterrain) befinden sich drei weitere beheizbare Räume mit Tageslicht, die sich ideal als Büro, Gästebereich oder Hobbyräume eignen. Der separate Zugang eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für selbstständige Tätigkeiten. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Saunabereich, der das Haus zu einer echten Wohlfühlimmobilie macht.
Merkmale
705 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
3.343,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. für den Käufer 3% zzgl. MwSt. für den Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
856.065 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
67.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.615 €
Provision für Käufer (3%)
23.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Rednitzauen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Anbindung ist hervorragend:
- S-Bahn Nürnberg-Eibach fußläufig erreichbar - schnelle Verbindung in die Innenstadt - direkte Anbindung an Südwesttangente und Autobahnen (A73, A6, A9)
?? Eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe optimal verbindet.
Weitere Informationen
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 799.000 € (VHB) - Provision: 3 % zzgl. MwSt. für Käufer und Verkäufer - Wohnfläche: ca. 236 m² - Grundstück: ca. 705 m² - Zimmer: 7 - Baujahr: 1970 / Anbau 2005 - Energieeffizienzklasse: F
Aufgepasst!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
