Exklusive Wohnimmobilie mit Einliegeroption, Garten und unverbaubarem Ausblick in Niddatal
Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein großzügiges Platzangebot über mehrere Ebenen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, zentraler Flur, der den Blick auf den stilvollen Kachelofen (Holz/Brikett) mit integriertem Wärmetauscher lenkt. Dieser ist in die zentrale Heizungsanlage eingebunden und sorgt für eine energieeffiziente sowie nachhaltige Beheizung des gesamten Wohnbereichs. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der rechten Seite bietet Zugang zum Balkon und eröffnet einen unverbaubaren Blick in die umliegende Landschaft. Auf der linken Seite befinden sich ein elegantes Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, in dem der Kamin derzeit stillgelegt ist, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Die geräumige Wohn- und Essküche ist voll ausgestattet und bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Empfangsbereich sowie eine großzügige, hochwertig gestaltete Ebene in ansprechender Holzoptik, die sich hervorragend als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum, der derzeit als Herrenzimmer dient. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Einrichtung einer Einliegerwohnung mit separatem, hochwertig ausgebautem Eingang. Alternativ lassen sich hier auch ein Gästezimmer, ein Fitnessbereich oder ein Yoga- bzw. Sportraum mit direktem Zugang zum Garten realisieren. Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit hoher Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Schwedenhäuschen, das sich ideal als Atelier, Homeoffice oder persönlichem Rückzugsort eignet. Die gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, moderner Heiztechnik und einem unverbaubaren Ausblick schafft ein exklusives Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
665 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
4.391,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
813.345 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
84.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilbenstadt, Niddatal (61194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bereich "Alter Weinberg" in 61194 Niddatal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Umliegende Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Vilbel, Friedberg, Hanau und Frankfurt am Main über Bundesstraßen sowie das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Niddatal verfügt über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und teilweise sogar fußläufig vorhanden. Die Lage eignet sich sowohl für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit großzügigem Wohnraum und Rückzugsmöglichkeiten suchen, als auch für Kapitalanleger. Insbesondere die vorhandene Einliegerwohnung bietet attraktive Vermietungsperspektiven. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur - ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren.
