Einfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €

3.199 €/m²

6 Zimmer  •  128,2 m²  •  632 m² Grundstück

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Berg, Pfaffenhofen an der Roth / Berg (89284)

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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Pfaffenhofener Ortsteil Berg und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einer soliden Bauweise und einer klassischen, familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 128,17 m² verteilen sich gut geschnittene Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Grundstück mit 632 m² schafft ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Aufteilung mit separater Küche, einem Esszimmer sowie einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer sowie eine separate Toilette finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss vor.

Das Obergeschoss bietet mit einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern ausreichend Platz für die Familie. Ein Balkon, ein praktischer Abstellraum sowie eine zweite Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Werkraum.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen:
- Neue Dacheindeckung im Jahr 1992
- Kunststofffenster im Erd- (2000/2001) und Obergeschoss (1991/1992)
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995

Der Gesamtzustand des Hauses entspricht im Übrigen weitgehend dem Baujahr und bietet damit viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.




Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie eine große Gartenhütte auf der Nordseite des Grundstücks, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet.

Die Lage in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Berg verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur.

Fazit:
Ein solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück, familienfreundlicher Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen