Einfamilienhaus zum Kauf

4390000 €4.390.000 €

14.536 €/m²

10 Zimmer  •  302 m²  •  270 m² Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1904, ein echtes Breckwoldt-Haus, vereint historischen Flair mit modernstem Wohnkomfort. Hier bietet sich Ihnen ein unverbaubarer Elbblick vom Hafen im Osten, über die Elbinseln in Richtung Wedel sowie zusätzlich der Blick ins Treppenviertel und den Süllberg, was eine Besonderheit im Treppenviertel darstellt. Ohne Fluglärm, dafür mit Tageslicht von morgens bis abends und einer Wohn- und Nutzfläche von gut 300 m², die sich derzeit auf drei Wohneinheiten verteilt, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus, oder auch einer Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss beherbergt eine eigenständige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem ineinander übergehenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem modern gestalteten Badezimmer. Über das zum Garten hin gelegene Zimmer bietet sich der Zugang über eine angrenzende Terrasse in den gut nutzbaren Garten mit praktischem Schuppen für Möbel, Spielzeug und Geräte etc.
Über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung, die neben dem Wohn- und Essbereich sowie der Küche, insgesamt vier weitere Zimmer und drei Bäder bietet. Absolutes Highlight ist die Dachterrasse mit verglastem Geländer, von der sich ein unvergleichbarer Ausblick auf das Wasser und die vorbeifahrenden Schiffe bietet. Nicht zu vergessen, der Blick gen Norden, zum Hanggebiet mit seinem besonderen Flair. Weiterhin bietet diese Wohneinheit einen hochwertigen Kamin und eine maßangefertigte Sauna innerhalb eines der Badezimmer.

Neben den üblichen Abstellräumen im Gartengeschoss des Hauses bietet sich hier eine kleine zwei Zimmer-Wohnung, mit einer weiteren Terrassenfläche zur Elbe, für unterschiedliche Nutzungskonzepte an. Diese Einheit befindet sich derzeit in noch keinem ausgebauten Zustand und müsste bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer nach seinen Vorstellungen finalisiert werden.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2015 bis 2019 von einem Blankeneser Architekten umfangreich und unter Beibehaltung der historischen Materialien (beispielsweise durch Aufarbeitung, oder alternativ einem entsprechenden Nachbau) saniert. Hierbei wurde neben technischen Maßnahmen, wie der kompletten Erneuerung von Heizung, Elektro und Sanitär, und der Neueindeckung und Dämmung des Daches, insbesondere großer Wert auf die optischen Wohnaspekte gelegt.

Abgerundet wird diese Rarität durch die Möglichkeit, bis zu zwei Stellplätze in unmittelbarer Nähe zu mieten.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Leben an einem der beliebtesten Lagen von Blankenese. In einem Zuhause, das Ihnen nicht die Welt, aber die Elbe zu Füßen legt.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 6 % inkl. der geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.