Wohnung zum Kauf

798000 €798.000 €

5.466 €/m²

4 Zimmer  •  146 m²  •  EG

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Mitte, Berlin (10115)

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Objektbeschreibung Das klassische Berliner Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1900 errichtet, besteht aus Vorderhaus mit Seitenflügel und verfügt über 14 Wohnungen. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit mit großer Gewissenhaftigkeit in Stand gehalten und zeigt keinerlei Anzeichen von Vernachlässigung oder Instandhaltungsrückstau. Die bedeutsamsten Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre betrafen Reparaturarbeiten an Balkonen, dem Dach, der Regenentwässerung, die Erneuerung der Klingelanlage sowie die Erneuerung von Teilen des Treppenhauses im Seitenflügel. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie sehr gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Energieausweis vom 23.03.2025, Bedarfsausweis Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Anlagentechnik 1996 (u.a. Gas-Kombi-Thermen), Energieträger Erdgas, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergiebedarf 220,66 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G. Raumaufteilung Die im EG des Hauses befindliche 4-5 Zimmer-Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren absolut umfassend modernisiert und entspricht weitgehend aktuellem Neubaustandard. So wurde die gesamte elektrische Installation erneuert, eine traumhaft komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung eingebaut, eine neue Brennwert-Therme eingebaut, alle Wände und Decken glatt und feingespachtelt, neue teilweise bodentiefe Iso-Fenster eingebaut und vollständig mit elektrischen Rolläden ausgestattet, die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert und ein sehr geschmackvolles modernes Vollbad mit Echtglasdusche, Eckwanne und Doppelwaschtisch sowie ein Gäste-WC eingebaut. Abschließend wurden sämtliche Fußböden in den Wohnräumen und der Küche mit hochwertigem Vollholzparkett und die Verkehrsflächen und Bäder mit edlem Schiefer-Naturstein ausgestattet sowie eine zeitlos elegante moderne Einbauküche mit Kochinsel eingebaut. Vergleichbare Angebote werden in der Lage zweifellos nur schwer zu finden sein. Neben der hervorragenden Ausstattung besticht diese besondere Immobilie durch den großartigen Schnitt mit einem ca. 55 m² großen Wohnzimmer mit ca. 4 Metern Deckenhöhe, das sich für private-/ gewerbliche Zwecke auch teilen ließe, sowie die drei zum großen und sonnigen Hausgartenbereich ausgerichteten Schlafzimmer, dem Gäste-WC sowie einer familiengerechten Garderobe und einem separaten Abstell- und Hauswirtschaftsraum - was will man mehr!

- Wohnfläche 146 m²

- Wohngeld € 374,40 € zzgl. 195,85 € für Heizwärme und Warmwasser

Kaufpreis: EUR 798.000,00

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten. Stichworte Sonstiges: frei werdend