Haus zum Kauf 650.000 € 12 Zimmer 460 m² 3.600 m² Grundstück Jethausen Varel 26316

Haus zum Kauf
650000 €
1.413 €/m²
12 Zimmer • 460 m² • 3.600 m² Grundstück

Ferienhof / Mehrgenerationshaus an der Nordsee

Ursprünglich Mitte des 18. Jahrhundert als landwirtschaftliche Hofstelle erbaut, wurde dieses bemerkenswerte Anwesen über den Zeitraum der vergangenen 20Jahre saniert, modernisiert und weiter ausgebaut, letztmalig 2023 durch Installation einer PV-Anlage mit 21 KW und 10 KW Speicher.

Das Hauptgebäude beeindruckt mit einem Außenmaß von 27 m x 13,5 m sowie einer Firsthöhe von 15 m. Der nördliche Seitenflügel umfasst 10 m x 7 m.

Ca. 460 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Eigentümerwohnung über zwei Ebenen, zwei Ferienwohnungen im Erdgeschoss sowie ein kleines Appartement im Dachgeschoss.
Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge.

Eigentümerwohnung:
Erdgeschoss: Diele, Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen, Terrassenzugang und Treppenaufgang ins Dachgeschoss, Wohn-Küche mit Außenzugang, Sauna mit Dusche, Gäste-WC, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: Großer Wohnbereich mit Galerie, zwei weiter Zimmer, Bad / WC.
Wohnfläche: ca. 280 m².

Ferienwohnung I:
Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Dusche / WC.
Wohnfläche ca. 50 m²

Ferienwohnung II:
Erdgeschoss: 4 Zimmer mit separaten Duschbädern nebst WC, Wohndiele mit integrierter Küche.
Wohnfläche ca. 100 m²

Appartement im Dachgeschoss:
Treppenaufgang, Flur mit kleiner Küchenzeile, 2 kleine Zimmer, Dusche / WC,
Wohnfläche ca. 30 m²

Nutzflächen:
Der Seitenflügel beherbergt Werkstatt und Garage auf ca. 60 m² im Erdgeschoss, der darüber befindliche Bodenraum ist ausbaufähig. Remise für 2 PKW, Holzgartenhaus, Grillhaus, Kleiner Ziegenstall, 6 PKW - Einstellplätze.

Aus der Vermietung der Ferienwohnungen I und II sowie des Appartments im Dachgeschoss an Urlauber und Monteure wurden in den Jahren 2024 und 2025 jeweils ca. 40.000,- Euro eingenommen. Die Nebenkosten für das gesamte Anwesen belaufen sich auf ca. 10.000,- Euro im Jahr. Der Eigentümer bewohnt die große Wohnung.

Das Grundstück umfasst ca. 3.600 m², ist süd-westlich ausgerichtet und bietet im hinteren Bereich einen unverbaubaren Blick über Wiesen. Der schön angelegte Garten mit umfangreichen Baum- und Pflanzenbestand ist nicht einsehbar. Mehrere angelegte Terrassen, eine Teichanlage, ein Holzgartenhaus mit Grillplatz runden das Bild ab. Die Bewässerung des Grundstückes erfolgt über Grundwasser, die Abwasserreinigung besorgt eine im Jahr 1999
erbaute Kleinkläranlage.

Merkmale

3.600 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze

- hochwertiger Kaminofen
- Einbauküchen sowie Mobiliar aus drei Ferienwohnungen
- Sauna
- Brunnen für Gartenbewässerung
- PV-Anlage mit 21 KW und 10KW Speicher aus 2023

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1727
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

1.413,04 €/m²

Provision für Käufer

in Höhe von 2% des Kaufpreises einschließl. MwSt. zzgl. Notar und Gerichtskosten

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

708.500 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

58.500 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (2%)

13.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jethausen, Varel (26316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt. Als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt im nördlichen Oldenburger Land kommt ihr darüber hinaus eine besondere Bedeutung zu. Eine lange und wechselvolle Geschichte hat Varel auf den heutigen Stand eines blühenden Gemeinwesens gebracht.Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.Quelltext: Stadt Varel