Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €

3.642 €/m²

4 Zimmer  •  137 m²  •  2. Geschoss

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Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)

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Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der 2. Etage eines imposanten Massivbauhauses aus dem Jahr 1967 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer stilvollen Ausstattung und einem traumhaften Blick auf den Cramer-Klett-Park sowie das Prinzregentenufer, erleben Sie hier Wohnen auf höchstem Niveau.

Highlights der Immobilie:

Ca. 137 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkblick

Edle Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden

Raumhohe Türen und unterputzverlegte Deckenheizung für ein modernes Wohngefühl

Isolierglasfenster, Wärmedämmung und gedämmtes Dach für optimale Energieeffizienz

Aufzug im Haus für barrierearmen Zugang

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Wohnen mit Ausblick

Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick ins Grüne. Ob beim Frühstück im Essbereich oder beim Entspannen im Wohnzimmer - der Blick auf den idyllischen Cramer-Klett-Park verleiht Ihrem Alltag eine ganz besondere Qualität.

Fazit

Ein echtes Unikat für alle, die das Besondere suchen: Diese stilvolle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Aufteilung und ihre einzigartige Lage mit Parkblick. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 9, im Stadtteil gelegen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen