Die hier angebotene zweistöckige Gewerbehalle befindet sich in Öschelbronn und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen sowie eine moderne und vielseitige Ausstattung. Das Objekt erstreckt sich über ein Grundstück von insgesamt 8.006 m² und bietet eine Produktionsfläche von ca. 5.597 m², die flexibel ab einer Größe von 2.940 m² teilbar ist. Die Hallenhöhe beträgt bis zu 5,20 Meter, wodurch auch großvolumige Produktionsprozesse problemlos realisiert werden können. Die Bodenbelastung ist mit mindestens 5 Tonnen pro Quadratmeter optimal für schwere Maschinen und Anlagen ausgelegt.
Für die Verwaltung und Organisation stehen Ihnen ca. 288 m² an moderner Bürofläche zur Verfügung. Die Halle verfügt über vier Rolltore, die eine Zufahrt von allen Seiten ermöglichen und so eine effiziente Logistik gewährleisten. Ein großer Lastenaufzug erleichtert den Transport schwerer Güter zwischen den Etagen. Insgesamt stehen 45 Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.
Die Sozialräume im Untergeschoss wurden 2022 umfassend saniert und bieten zeitgemäßen Komfort, einschließlich eines barrierefreien Behinderten-WCs. Ein einladender Pausenraum steht den Mitarbeitern ebenfalls zur Verfügung und sorgt für angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten während der Arbeitszeit. Für die technische Infrastruktur sorgen ein neuer Trafo aus dem Jahr 2024 sowie Kompressoren aus den Jahren 2016/2017. Zusätzlich ist die Halle mit Deckenkränen ausgestattet, die den innerbetrieblichen Materialfluss weiter optimieren.
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie eignet sich ideal für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister oder andere gewerbliche Nutzungen, die Wert auf eine moderne Ausstattung, flexible Flächen und eine hervorragende Erreichbarkeit legen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Industriegebiet von Niefern-Öschelbronn liegt am südöstlichen Rand der Gemeinde, unweit der Bundesstraße B10 und mit direkter Anbindung an die Autobahn A8. Der Bahnhof sorgt ebenfalls für eine schnelle Verbindung nach Pforzheim und Stuttgart. Das Gebiet ist geprägt von modernen Gewerbe- und Industriehallen, die sich entlang breiter, gut ausgebauter Straßen erstrecken. Die Gebäude sind meist funktional gestaltet, mit großen Glasfronten, Ladezonen und großzügigen Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher.
Zwischen den einzelnen Firmenarealen finden sich gepflegte Grünstreifen, vereinzelte Bäume und kleine Hecken, die für einen aufgelockerten Eindruck sorgen. Das Industriegebiet beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Logistik, Metallverarbeitung und Dienstleistungsbetriebe.
Trotz der industriellen Prägung ist das Gebiet übersichtlich und sauber gehalten. Die Straßen sind gut beleuchtet und beschildert, was eine einfache Orientierung ermöglicht. Am Rand des Industriegebiets schließt sich ein kleiner Grüngürtel an, der für einen sanften Übergang zur umliegenden Wohnbebauung sorgt. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und kleinere Geschäfte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Lagerfläche: 5.597,00 m², Nutzfläche: 5.885,00 m², Gesamtfläche: 5.885,00 m², vermietbare Fläche: 5.885,00 m², Bürofläche: 288,00 m²
