Sie suchen ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial und einem weitläufigen Grundstück? Dann ist dieses Objekt in Lohmar- Dahlhaus genau das Richtige für Sie! Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. Trotz des Modernisierungsbedarfs besticht es durch einen gelungenen Grundriss, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt - ideal für Familienfeste oder entspannte Abende. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, wovon eine bereits als praktische Werkstatt eingerichtet ist und somit viel Raum für Hobbys oder berufliche Nutzung bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein wahres Juwel daraus zu machen. Die Lage in Dahlhaus bietet eine attraktive Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung, was dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht. Gerne beantworten wir Ihre Fragen im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns über die Kontaktaufnahme!
I
Merkmale
726 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
- großes Grundstück - ländliche Lage gut angebunden - zwei Garagen - große Terrasse - gelungener Grundriss - Ölheizung 1994 mit unterirdischem Tank - Bad und Gäste WC aus den 90 en - Holzfenster einfachverglast - Sanierungsbedarf
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.117,19 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlhaus, Lohmar (53797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dahlhaus ist der nördlichste Stadtteil Lohmars. Der Stadtteil liegt im sog. 3-Städte-Eck, da es jeweils an die Nachbarstädte Rösrath und Overath angrenzt. Durch ihre Nähe und gute Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn genießen diese Orte eine große Beliebtheit bei naturverbundenen Menschen, die hier ihren Feierabend nach einem stressigen Arbeitstag in der Stadt genießen möchten. Familien finden in Lohmar-Dahlhaus ein ideales Umfeld für ihre Kinder. Der Ort liegt nahe dem Bahnhof Lohmar-Honrath bei Jexmühle, von dem die RB25 Richtung Köln und Meinerzhagen fährt. Regelmäßige Busverbindungen gibt es mit der 558 zu diesem Bahnhof und weiter in das Stadtzentrum von Lohmar und in der anderen Richtung zum Schulzentrum bzw. ins Stadtzentrum Overath. Der Flughafen Köln-Bonn ist 20 Fahrminuten entfernt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg, Overath und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell (ca. 10 Minuten) erreicht. Die Autobahn A4 ist von Lohmar-Dahlhaus aus ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
