3 Zimmer • 61 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026
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Wohnung zum Kauf
384000 €384.000 €
6.295 €/m²
3 Zimmer • 61 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026
GRÜNOASE - Seltene Gartenwohnung mit Terrasse in Langenargen am Bodensee
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 qm überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und besitzt mit dem großzügigen privaten Garten von ca. 100 qm ein besonders attraktives Highlight. Hier entsteht gefühlt ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sei es für entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Alltag spürbar um wertvollen Freiraum.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie eine funktionale Gestaltung für den täglichen Gebrauch. Das modernisierte Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Darüber hinaus wurde im Dezember 2024 die Heizung erneuert, wodurch für die Effizienz des Hauses vorgesorgt worden ist.
Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables, witterungsgeschütztes Parken. Dieser wird zusätzlich zum im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Durch das separate Grundbuch besteht zudem die Möglichkeit, den Stellplatz unabhängig von der Wohnung zu vermieten oder zu veräußern, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein kann.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine kompakte und zugleich gut nutzbare Wohnfläche mit eigenem Garten schätzen. Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Ausstattung eine interessante Gelegenheit dar.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
384000 €384.000 €
6.295,08 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
424.589 €1
Kaufpreis
384.000 €
Kaufnebenkosten
40.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.760 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenargen (88085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenargen liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen den wirtschaftlich starken Zentren Friedrichshafen und Lindau. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stabilsten und kaufkraftstärksten Räumen Süddeutschlands. Neben international tätigen Unternehmen in der Luft- und Raumfahrt, im Maschinenbau sowie im Technologiebereich profitiert die Region stark vom Tourismus rund um den Bodensee. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B31 sowie die Bahnstrecke entlang des Sees ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Nähe zur Schweiz und zu Österreich erhöht die Standortattraktivität zusätzlich. Insgesamt zeichnet sich die Makrolage durch hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität, landschaftliche Attraktivität und eine nachhaltige Nachfrage am Immobilienmarkt aus.
Die Immobilie liegt zentrumsnah und dennoch ruhig innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Langenargen. Von hier aus sind die Uferpromenade, der Hafen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung, ohne, dass die Wohnlage ihre angenehme, eher kleinstädtische Ruhe verliert. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer durchgrünten Struktur. Durch die kurzen Wege zum See und ins Zentrum bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und gleichzeitig einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt verbindet der Standort eine starke regionale Einbindung mit einer sehr guten innerörtlichen Lagequalität. Das ist ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
