Wohnung zum Kauf 229.000 € 2 Zimmer 68 m² 2. Geschoss Bad Brückenauer Straße 39 Reutles Nürnberg 90427

Wohnung zum Kauf
229000 €
3.368 €/m²
2 Zimmer • 68 m² • 2. Geschoss

Bezugsfreie helle gepflegte 2 Zi. Wohnung in Großgründlach

In ruhiger, grüner Lage steht das Hochhaus mit acht Geschossen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. von 8 Etagen.
Sauber und gepflegt - das ist der erste Eindruck, wenn man das Haus betritt. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder auch schnell die Treppe hoch zu erreichen. Zweiter Stock, das geht noch.

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit: ein Schlafzimmer mit 16 m² und ein Wohnzimmer mit 27 m². Jedes Zimmer hat einen Balkon.

Das Bad wurde 2019 erneuert und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

In der Diele gibt es einen praktischen Wandschrank und in der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Für Dinge, die man nicht so oft benötigt, steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung selbst wurde laufend instandgehalten, z.B. Balkonsanierung, neuwertige Kunststofffenster, Badsanierung.
Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde der Aufzug 2023 erneuert.
Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld ist monatlich 133,40 € und die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 anteilig für die Wohnung 4.597,- €

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon

- 2 Zimmer ca. 68 m² Wohnfläche
- Bezugsfrei
- 2. OG von acht Etagen
- Aufzug
- Laminatboden
- neuwertige Kunstofffenster
- 2019 Badsanierung mit Wanne, WC und Waschbecken
- EBK
- 2 nach Südwesten ausgerichtete Balkone
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- Gute Instandhaltungsrücklage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.367,65 €/m²

Hausgeld

338 €

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der Käuferin an Expert Immobilien e.K.. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

249.770 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

20.770 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Brückenauer Straße 39, Reutles, Nürnberg (90427)

Großgründlach ist ein Gemeindeteil von Nürnberg und liegt im Knoblauchsland an der Grenze zu den Stadtgebieten von Fürth und Erlangen. Der Ort befindet sich nördlich der Stadt nahe der Einflugschneise des Nürnberger Flughafens und ist im Nordosten mit Reutles zusammengewachsen. Im Westen liegt das deutlich kleinere Kleingründlach.

Eine direkte Anbindung an den ÖPNV mit Bussen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen ist gegeben. Eine regelmäßige Busverbindung mit Erlangen besteht zudem mittels Umsteigen zu den Linien 20 und 30 an der Haltestelle Reutleser Straße.

Nahezu perfekt ist Großgründlach an das Autobahnnetz angebunden. Die A3 ist innerhalb von 5 Minuten über die Anschlussstelle Erlangen Tennenlohe erreicht und die A73 kann über die Anschlussstellen Erlangen Eltersdorf und Fürth Steinach jeweils innerhalb weniger Minuten erreicht werden.