Einfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 8 Zimmer 190 m² 716 m² Grundstück Velburg 92355

Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €
2.368 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 716 m² Grundstück

Ein-/ Zweifamilienhaus in Hanglage mit Garage, Terrasse, Balkon, Loggia, EBK in Velburg bei Neumarkt

Zum Verkauf kommt hier ein in Hanglage über den Dächern der malerischen Stadt Velburg in der Oberpfalz gelegene, charmante Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus welches auch perfekt als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Das im Jahr 1979 auf 3 Ebenen erbaute 8 Zimmer-Haus bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 716 m² und einer Wohnfläche von ca. 190 m² auch zusätzliche Ausbaureserven im Souterrain und verfügt somit über genügend Platz für eine große oder zwei Familien.

Das Haus besticht durch seine klassische und großzügige Architektur, sowie der praktischen, im Souterrain des Hauses gelegenen großen Garage. Es bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten durch große Fensterfronten viel Tageslicht.

Das Highlight des Hauses ist der umlaufende Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie schöne Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Auch für Hobbygärtner bietet das Grundstück ausreichend Potential.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Ortsrand von Velburg und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten ( NETTO und REWE binnen 2 km ), Schulen, ein Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Im Jahre 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, hier entstand eine 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia, die Elektrick wurde im Jahre 1997 erneuert, die Öl-Heizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und die Fassade mit neuer Wärmedämmung dann im Jahre 2005. Es ist jedoch im renovierungsbedürftigen Zustand, hier besonders zu berücksichtigen sind die Fenster und Türen, die Böden, sowie das Bad und die Küche im Erdgeschoss.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und einer idyllischen und traumhaften Lage. Ein echtes Juwel inmitten der Natur!

Merkmale

716 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.368,42 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

485.460 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

35.460 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Velburg (92355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Velburg ist eine idyllische Kleinstadt im Herzen des Naturparks Altmühltal in Bayern. Die Stadt liegt malerisch am Fuße des Burgbergs und wird von der Vils durchquert. Mit ihren ca. 6.000 Einwohnern strahlt Velburg eine gemütliche und familiäre Atmosphäre aus.

Die Geschichte von Velburg reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die Burg, die der Stadt ihren Namen gab, wurde damals von den Grafen von Velburg erbaut und diente als Schutz und Verteidigungsanlage. Heute ist die Burg ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft.

In der Altstadt von Velburg kann man noch immer das mittelalterliche Flair spüren. Enge Gassen, historische Gebäude und malerische Plätze laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Neben der historischen Seite hat Velburg auch für Naturliebhaber einiges zu bieten. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wäldern und glitzernden Flüssen. Wanderwege und Radstrecken führen durch die idyllische Landschaft und bieten herrliche Ausblicke. Auch der nahegelegene Naturpark Altmühltal lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Velburg ist aber nicht nur für seine Geschichte und Natur bekannt, sondern auch für seine Gastfreundschaft und die kulinarischen Köstlichkeiten der Region. In den gemütlichen Gasthäusern und Biergärten kann man sich mit typisch bayerischen Spezialitäten verwöhnen lassen und dabei die herzliche Atmosphäre der Stadt genießen.

Ein REWE und ein LIDEL am Ortsausgang, sowie die binnen 5 km erreichbare Autobahn runden hier das Bild ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,36% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Frank Himmelseher Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 125,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizung, Elektrik, Fassade mit Wärmedämmung