Bürogebäude zum Kauf 4.457 m² Bürofläche Degerloch Stuttgart / Degerloch 70597

Bürogebäude zum Kauf
4.457 m² Bürofläche

Preisgekrönte Konzern- und Verwaltungszentrale | Hochwertig und nachhaltig konzipiert !

Das markante Verwaltungsgebäude in Stuttgart-Degerloch vereint

#Ausgezeichnete Architektur
#Repräsentative Büroflächen mit großem Atrium
#Nachhaltige, wertbeständige Bauweise auf hohem Niveau

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Unternehmen und institutionelle Nutzer, die einen architektonisch anspruchsvollen und zugleich hervorragend erreichbaren Standort im Raum Stuttgart suchen.

Der dreigeschossige Neubau wurde nach Plänen des renommierten Architekturbüros a+r Architekten realisiert und überzeugt durch seine unverwechselbare Formensprache. Der Baukörper in Form eines abgerundeten Dreiecks entfaltet eine skulpturale Präsenz mit hohem Wiedererkennungswert und verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Identität. Die Kombination aus architektonischer Klarheit, hochwertiger Materialität und funktionaler Nutzbarkeit schafft ein repräsentatives Umfeld für anspruchsvolle Unternehmensnutzungen.

Im Inneren bildet das zentrale Atrium, das kommunikative Herzstück des Gebäudes. Als offener Verteilerraum mit eindrucksvoller weißer Stahlwendeltreppe verbindet es sämtliche Ebenen auf elegante Weise und schafft Transparenz, Offenheit und eine besondere Arbeits- und Aufenthaltsqualität. Die Fläche eignet sich zudem hervorragend für Empfänge, Präsentationen, interne Veranstaltungen oder eine Nutzung als Aula mit bis zu 199 Personen.

Ausgezeichnete Architektur:
Hervorzuheben ist die architektonische und gestalterische Qualität des Gebäudes, die 2023 mit der Hugo-Häring-Auszeichnung des BDA Baden-Württemberg gewürdigt wurde.

Eignung:
Sehr gute Eignung für Verwaltung, Unternehmenssitz, repräsentative Büro- oder Sondernutzungen.

Baujahr: 2021

Grundstücksfläche: 5.161 m²

Nettoraumfläche: 5.233 m² (NRF)

Stellplätze:
88 Tiefgaragenstellplätze
11 Außenstellplätze

Verfügbarkeit:
In Abstimmung mit dem Übernehmer

Miete / Kauf:
Auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf uns zu.

Merkmale

Bezug: nach Abstimmung
Personenaufzug
99 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze, 88 Tiefgaragenstellplätze
voll klimatisiert

Das Objekt zeichnet sich durch eine umfangreiche und gehobene Ausstattung State-of-the-Art aus.

Hauptgebäude:
- Repräsentative Fassade aus Sichtbeton im Innen- und Außenbereich
- Außenwände aus ca. 60 cm starkem monolithischem Dämmbeton
- Abgehängte Akustikdecken im Erdgeschoss
- Elektrisch gesteuerte Jalousien
- WC-Anlagen, Duschen und Teeküchen
- Terrasse im 2. Obergeschoss

Tiefgarage
- 88 Stellplätzen, teilweise mit E-Ladestationen

Nebengebäude / Nebenanlagen
- Fahrradstellplätze
- Müllplatz

Brandschutz
- Brandmeldezentrale
- Sprinkleranlage mit Sprinklerbecken von ca. 32 m³
- autom. Entrauchungsanlage

Heizung / Kühlung / Lüftung
- Beheizung über zwei Wärmepumpen
- Gaszentralheizung als Reserve für Belastungsspitzen
- Rückkühlwerk und Eisspeicher
- Be- und Entlüftungsanlage
- EG mit Wärme- und Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Lüftung
- 1. und 2. OG mit Deckenheizung und Deckenkühlung
- 1. und 2. Obergeschoss mit Quellluftversorgung über den Boden und Eckbereiche
- tlw. zusätzliche Klimadecken/-geräte

Strom / IT / technische Infrastruktur
- Photovoltaikanlage
- Eigene Trafoanlage
- Notstrombatterieanlage
- E-Ladestationen in der Tiefgarage
- Serverraum
- Redundante Glasfaseranbindung
- CAT-7-Verkabelung (Kabelkanäle im Boden)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Provision für Käufer

siehe Sonstiges inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

11 Stellplätze
88 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Degerloch, Stuttgart / Degerloch (70597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Degerloch, einem etablierten und hervorragend angebundenen Gewerbestandort im südwestlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Standort verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für nationale wie internationale Unternehmensnutzungen.

Innerhalb des Gewerbe- und Industriegebiets "An der Tränke" positioniert sich das Gebäude als markanter Auftakt mit hoher Sichtbarkeit. Die Lage an der B27 verleiht dem Objekt eine starke Präsenz im Standortumfeld und unterstützt eine repräsentative Außenwirkung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Bürostandorten sowie produktionsnahen Unternehmen.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort durch kurze Wege und schnelle Anbindungen:

-> Auffahrt zur B27 ca. 1 Minute Fahrzeit
-> Anschluss an die A8 ca. 4 Minuten
-> Flughafen Stuttgart ca. 8 Minuten
-> U-Bahn-Haltestelle Peregrinastraße ca. 14 Minuten fußläufig

Das vorgelagerte Grundstück mit Zufahrt und Außenflächen schafft zusätzlich eine ruhige, gut zugängliche und zugleich weithin sichtbare Position innerhalb des Gewerbegebiets.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.). Vereinbarte Verlängerungs- oder Optionsrechte des Mieters oder Pächters gelten als Bestandteil der Vertragslaufzeit und werden bei der Ermittlung der maßgeblichen Laufzeit berücksichtigt. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete aller festgelegten Staffeln in der vereinbarten Grundlaufzeit Basis der Provisionsberechnung. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin.
Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung. Stichworte Gesamtfläche: 5.233,00 m², Distanz zum Flughafen: 7.80 Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle