Ihr Platz an der Sonne - bereits fertig eingerichtet + Mit Fahrstuhl und Tiefgarage
Die hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung und den attraktiven Standort. Traditionell, massiv und solide – so wird dieser Neubau in energieeffizienter Bauweise erstellt. Die Ausstattung ist hochwertig: Wärmepumpe gepaart mit Fußbodenheizung, großen Fensterelementen (Dreifachverglasung) für helle Räume mit viel Licht, barrierefreies Badezimmer. Ausstattung mit tollen Sanitärobjekten, Smart-Home für bequemes und effizientes Energiemanagement, Fahrstuhl bis in die Tiefgarage, eigener Kellerraum. Hier bleiben kaum Wünsche offen. Der gelungene Grundriss wird Sie überzeugen und um den großen, sonnigen Balkon wird man Sie nicht zuletzt wegen des imposanten Blickes über ganz Hann. Münden beneiden. Der Schlafbereich ist für Ihre Privatsphäre -das Bad mit Dusche und Wanne grenzt direkt an. Für Ihren Besuch gibt es ein Gäste-WC. Der helle und geräumige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen und Ihren Gästen eine angenehme Grundlage für gemeinsame Stunden. Der über 10 qm große Südbalkon ist die perfekte Ergänzung. Hier gibt es Sonne satt. Die Wohnung ist als Musterwohnung ausgestattet und perfekt eingerichtet. Das Mobiliar kann auf Wunsch gegen Ausgleich übernommen werden.Durch die solide Bauweise und die moderne Technik werden die Voraussetzungen gemäß „KfW 55-Standard“ erfüllt. Durch die hauseigene Photovoltaikanlage liegen Ihre Stromkosten immer unter dem jeweiligen Marktpreis. Das gesamte Bauvorhaben und seine Ausführung wird durch die DEKRA überprüft, begleitet und überwacht.
Merkmale
Bezug: II. Quartal 2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024/2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.039,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
287.830 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
18.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermann-Löns-Straße 17, Hann. Münden (34346)
Hann. Münden liegt „mitten in Deutschland“ und ist durch seine Nähe zu den Autobahnen A 7, A 38 und A 44 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die ICE Bahnhöfe in Kassel und Göttingen sind ebenfalls gut erreichbar. Von der Hermann-Löns-Straße gelangen Sie schnell in die historische Altstadt, zum Bahnhof und den Geschäften für den täglichen Lebensbedarf. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die Wanderwege des Bramwaldes und sind ruckzuck in der Natur zum Joggen, Radfahren oder einfach nur für Ihre Feierabendrunde mit dem Hund.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 269.000,- €, sowie 22.000,- € pro Tiefgaragenstellplatz und ist für den Käufer provisionsfrei
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
