Traumhaus in Märchensiedlung mit Traumgrundstück inkl. Einbauküche, Wärmepumpe, Fußbodenheizung
+++ EXPOSÉ AUSZUG +++ Wir stellen vor: Ihre neue Traumimmobilie in märchenhafter Lage mit traumhaften Grundstück.
Dieses moderne und äußerst familienfreundliche Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage am grünen Stadtrand. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, zwei vollwertige Badezimmer sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für das komfortable Wohnen einer Familie mit Kindern.
Herzstück des Hauses ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Teilweise raumhohe Fenster sorgen hier für ein außergewöhnliches Maß an Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten sowie in die unbebaute Landschaft mit weitläufigen Feldern und Wiesen.
Die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein modernes Duschbad als Gästebad sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Der Aufgang ins Dachgeschoss erfolgt über eine massive Betontreppe. Diese bietet nicht nur eine hohe Stabilität und Langlebigkeit, sondern überzeugt auch durch exzellenten Schallschutz und ein hochwertiges, wertbeständiges Erscheinungsbild. Der offen gestaltete Treppenflur erstreckt sich über die gesamte Höhe des Hauses und wirkt durch seine Großzügigkeit und Offenheit besonders imposant.
Im Obergeschoss stehen ....
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Nur das vollständige Exposé enthält die genaue Adresse, weitere Bilder, einen 3D-Rundgang sowie Dateien zum Download.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
917 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
598600 €598.600 €
4.329,52 €/m²
Provision für Käufer
3%
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
658.460 €1
Kaufpreis
598.600 €
Kaufnebenkosten
59.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.979 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.930 €
Provision für Käufer (3%)
17.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windischholzhausen, Erfurt (99099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Märchensiedlung im Südosten der Landeshauptstadt Erfurt. Dieses gewachsene Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine unmittelbare Nähe zur Natur aus. Direkt angrenzend liegt der Wilrodaer Forst, der als Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeitwert bietet.
Die Märchensiedlung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer harmonischen Nachbarschaft. Charakteristisch sind die märchenbezogenen Straßennamen, die dem Wohngebiet einen besonderen und unverwechselbaren Charme verleihen. Ein Kinderspielplatz innerhalb der Siedlung unterstreicht die hohe Familienfreundlichkeit der Lage.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Distanz und bieten eine gute Auswahl für den Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen gewährleistet, sodass sowohl die Erfurter Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls günstig: Die Autobahnauffahrt Erfurt-Ost sowie der Erfurter Hauptbahnhof sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in alle Richtungen.
Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und Kliniken in der Umgebung ebenfalls sichergestellt.
Insgesamt vereint diese Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnstandorten Erfurts - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein grünes Umfeld legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.99, Distanz zum Bus: 0.44
