2 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zum Kauf
398000 €398.000 €
4.975 €/m²
2 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
*RESERViERT* Charmante Ferien- / Eigentumswohnung mit sonniger Dachterrasse in zentraler Lage
Diese im ersten Obergeschoss der repräsentativen Villa Hildegard gelegene Wohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot und hervorragender Lage im Ostseebad Binz zwischen Ostseestrand und Schmachter See. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur sonnigen Dachterrasse sowie dem überdachten Balkon. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtete Dachterrasse stellt einen klaren Mehrwert dar und unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter der Immobilie. Das komfortable Schlafzimmer mit Bad en suite schafft zusätzlich ein hohes Maß an Wohnqualität. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit separater Dusche . Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein fester PKW-Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus Granitz - bequem und zentral, nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Das vorhandene Mobiliar sowie der Stellplatz im Parkhaus Granitz sind im Kaufpreis inbegriffen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Parkhaus
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.975 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
444.049 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
46.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 12, Binz (18609)
Die Villa Hildegard befindet sich in absolut zentraler Lage im Ostseebad Binz, einem der beliebtesten Seebäder auf der Insel Rügen. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Strandpromenade, der Seebrücke, dem feinsandigen Ostseestrand sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnlage durch Ruhe und Privatsphäre, insbesondere durch die zur von der Promenade abgewandten Ausrichtung der Dachterrasse. Binz zeichnet sich durch seine klassische Bäderarchitektur, die gute Infrastruktur sowie ein ganzjährig vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Der Kurpark, die Granitz, der Bahnhof und sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof Binz ist die Wohnung auch ohne Auto sehr gut erreichbar. Ein fester Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus Granitz rundet dieses Objekt ab. Die Kombination aus Zentrumsnähe, Strandnähe und ruhiger Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Der frühstmögliche Übergabezeitpunkt ist der 01.04.2026.
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über diese Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
