Reihenendhaus zum Kauf 995.000 € 4 Zimmer 148,7 m² 247 m² Grundstück Ebenhausen Schäftlarn 82067

Reihenendhaus zum Kauf
995000 €
6.691 €/m²
4 Zimmer • 148,7 m² • 247 m² Grundstück

AIGNER - Charmantes Reiheneckhaus mit traumhaftem Blick über die Felder und die Berge

Das charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem idyllischen Garten und einem unverbaubaren Blick auf die Felder bis hin zu den Alpen.
Der Eingangsbereich führt in die einladende Wohnküche, die Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Daneben befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das zur Terrasse hin geöffnet wird - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auf der ersten Etage liegen zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Duschbad und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne - perfekt für Familien.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio, welches aktuell als Schlafbereich mit Büro genutzt wird. Alternativ können hier, durch den Einzug einer Wand, zwei separate Räume geschaffen werden.
Der Kellerbereich ist ein weiteres Highlight: Der großzügige Hobbykeller mit Fußbodenheizung und Fenster bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So kann dieser als Fitnessraum, Kinoraum, Gästezimmer, Büro, als Stauraum oder für verschiedene andere Aktivitäten genutzt werden. Der Waschkeller ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was man für eine komfortable Nutzung benötigt, einschließlich einer Dusche. Zusätzlich gibt es zwei praktische Abstellräume.
Die Immobilie verfügt zudem über eine separate Garage, einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus und einen praktischen Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum im Garten.
Zwei Balkone bieten einen atemberaubenden Weitblick und laden zum Entspannen in der Natur ein.

Dieses Reiheneckhaus ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, ideal für Familien, die ein großzügiges, modernes und naturnahes Zuhause suchen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
247 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garage

* Schönes Grundstück mit wunderschönen Blickachsen über die Felder bis in die Berge
* Großzügige Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze Familie
* Doppelverglaste Holzfenster
* Wohnzimmer mit Kamin
* Dachstudio mit Weitblick
* Duschbad
* Badzimmer mit Badewanne
* zwei Balkone mit wunderschönem Weitblick
* Terrasse
* außergewöhnlicher, hochwertig ausgestatteter Waschkeller
* Dusche im Waschkeller
* Praktischer Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum
* Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus
* neue Gasheizung 2018
* Schmutzwasserpumpentausch 2021
* Maler- und Parkettarbeiten im 2. Obergeschoss 2023
* Fassadenarbeiten (Schleifen und Neuanstrich) , Neuanstrich Fenster und Türen Herbst 2024

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

6.691,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.085.246 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

90.246 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebenhausen, Schäftlarn (82067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Isartal in einer einzigartigen, idyllischen Ortsrandlage in Ebenhausen, einem Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Schäftlarn im Landkreis München.
Schäftlarn ist vor allem für sein gleichnamiges Kloster berühmt, das bis heute zu einem der schönsten und bedeutendsten in Bayern zählt. Das Kloster ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel und beherbergt einen beliebten Biergarten, sondern bietet ebenfalls ein renommiertes Gymnasium.
Ebenfalls sind neben der Privatschule St. Anna Colleg (Grundschule und Gymnasium) auch eine staatliche Grundschule in Schäftlarn und das staatliche Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium in Icking zu finden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Rossmann, Edeka, Brownie & Kleid, Post, Reinigungswäscherei, Buchhandlung etc. sind im Ort zu finden.
Die fußläufig, in wenigen Minuten erreichbare S-Bahn-Haltestelle in Ebenhausen ermöglicht den Zustieg in die Züge der Linie S7 Richtung Wolfratshausen und München. In 34 Minuten gelangt man mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt.
Mit dem Auto ist man wahlweise über die Bundesstraße 11 oder die A95 München-Garmisch ebenfalls in kürzester Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.
Das Isartal und der nahe gelegene Starnberger See bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Direkt bei Ihrem neuen Zuhause oder in der nahen Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Reiten, Golfen, Wandern oder Segeln.
Das Grundstück grenzt im Osten direkt an die Felder und Wiesen an. Somit gelangt man direkt in die Natur: Sei es für einen ausgiebigen Spaziergang oder eine entspannte Runde zum beliebten nahegelegenen "Tempelchen", welches einen traumhaften Blick ins Isartal und bis in die Berge bietet.
Genießen Sie die Kombination von Stadtnähe, Natur vor der Haustür und einem ganz besonderen Freizeitwert im schönen Isartal!

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 168 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995

Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42756/

- https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43535/MehrBilderundInfoshier

Kostenlose Online-Bewertung - https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/

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Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Lisa HartauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25Q66UCIRRHC

Referenznummer: 43535