++ Exklusive, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick über Leipzig ++
- Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Fenster - separat begehbare Küche - Denkmalschutz - Echtholz-Eichenparkett
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Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über knapp 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen eröffnen einen weiten Blick über Leipzig bis zum MDR Panorama Tower und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die Raumaufteilung ist sehr gelungen: Alle Zimmer sind vom Flur aus separat begehbar und lassen sich flexibel nutzen. Hochwertige Materialien runden das Wohnambiente ab - verlegt wurde edles Echtholz-Eichenparkett, das für Wärme und Stil sorgt. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Sie verbindet charmanten Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und spricht somit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Das Gebäude selbst ist ein repräsentativer Gründerzeitbau aus dem Jahr 1905 mit kunstvoll gegliederter Fassade. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und steht auf einem ca. 662 m² großen Grundstück. Im Jahr 1997 wurde das Haus kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt sowie technisch modernisiert. Zuletzt wurde 2023 eine neue, moderne Gasbrennwerttherme installiert, die den nachhaltigen und werterhaltenden Umgang mit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
- Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Fenster - separat begehbare Küche - Denkmalschutz - Echtholz-Eichenparkett - spektakulärer Blick auf den MDR Panorama Tower - gepflegtes Haus - Denkmalschutz - Fahrstuhl
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.176,14 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, im Stadtteil Gohlis-Mitte. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Gründerzeitbebauung, ruhigen Nebenstraßen und einem hohen Anteil an Grünflächen. Gohlis-Mitte verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt.
Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und zahlreiche gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden - die Linie 4 sowie die angrenzende S-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Pendler ist zudem die Autobahnanbindung schnell und unkompliziert erreichbar
Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Parks, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und gewachsenem Stadtbild sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung und macht die Umgebung attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 14.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.14
