Villa zum Kauf

12900000 €12.900.000 €

24.855 €/m²

11 Zimmer  •  519 m²  •  2.270 m² Grundstück

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Grünwald (82031)

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Auf einem großzügigen, rund 2.270 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Grünwald präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ideale Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Das Ensemble aus Haupthaus, Sommerküche und Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste und Freizeit. Hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Pool unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Haupt- und Nebengebäude bilden ein harmonisches Ensemble, das Großzügigkeit und Rückzug auf besondere Weise vereint. Der komplett uneinsehbare Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft mit Pool, Lounge und gewachsenem Baumbestand eine private Oase mit Resort-Charakter. Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein elegantes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Zuhause für Menschen, die repräsentatives Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchste Privatsphäre stilvoll verbinden möchten.
. Repräsentativer Wohnbereich mit Zugang zu mehreren Terrassen
. Masterbereich mit Ankleide und großzügigem Bad en suite
. Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad
. Zusätzliche Wohnräume im Untergeschoss mit Terrassenzugang
. Repräsentatives, ursprüngliches Weingewölbe
. Vorderhaus mit Aufenthalts-, Schlaf-, Badezimmer, Sauna
. Poolhaus mit Kamin, Miele-/Gaggenaugeräte, ganzjährig nutzbar
. Fernseher im Masterbedroom hinter hochfahrbarem Bild
. Moderne Rainbow-Shower neben dem Pool
. VOLA Armaturen in allen Bädern
. Loxone-Smart-Home für Beschattung, Sound, Licht und Tore
. Italienische Designerboxen im Betonlook mit indirektem Licht
. Im Ess- und Wohnbereich in die Wand integriertes Soundsystem
. Dreifachsteckdosen, 2x geschaltet, 1x dauerhaft stromführend
. Dezent integrierter Wäscheschacht über alle Stockwerke
. Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf allen Ebenen
. Fußbodenheizung in allen Bädern sowie in der Sommerküche
. Nachhaltige Beheizung über Erdwärme mit 2 Übergabestationen
. Automatische Gartenbewässerung mit Zisterne
. Beheizter Pool (12,5 × 5 m) mit automatischer Wasseraufbereitung
. Begehbare, abschließbare Solarüberdeckung des Pools
. Vollelektrische Lounge mit Seitenrollos und Lamellendach
. Großzügige, gepflasterte Zufahrt mit zwei Doppelgaragen
. Fortlaufend renoviert und instandgehalten

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 915,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung