Luxuriöses Einfamilienhaus in der Rostocker Gartenstadt
Diese Luxusimmobilie wurde im Jahr 2015 auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in der Gartenstadt, einer sehr begehrten Wohngegend der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, neu erbaut. Die großzügige Wohnfläche von ca. 232 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Über den sehr geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit einem schönen Garderobenbereich und eigenem Schuhzimmer gelangt man in den eleganten und lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, welcher mit einer hochwertigen Küche mit Mitteltresen und einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Komplettiert wird das Angebot durch die bodentiefen Fenster mit elektrischen Außenjalousien, die eine ideale Aussicht auf die Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Grundstück bieten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit einem Zugang zum Garten-/Terrassenbereich. Eine wunderschöne Massivholztreppe führt in das Obergeschoß zu einem Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und edlen Einbauschränken und einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das exklusive und große Vollbad verfügt über eine ebenerdige Regendusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Die Böden und Wände sind mit geschmackvollen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein zusätzliches Ausstattungshighlight ist die Sauna, die diesen Ort zu einer Wohlfühloase werden lässt. Auf der dritten Ebene des Hauses im Dachgeschoß vervollständigen zwei weitere Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten mit einem Duschbad und angrenzendem Ankleidezimmer das Raumangebot. Die Schlafzimmer des Hauses sind mit einer Klimaanlage und alle Fenster mit Plissees ausgestattet. Ein Doppelcarport und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für PKWs. Der beeindruckende Gartenbereich verfügt über eine riesige, zum Teil überdachte Terrasse mit viel Platz zum Erholen, Kochen, Essen und für gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel. Fern ab von dem Trubel des Alltäglichen unvergessliche Momente erleben, ist hier ein Garant. Der Garten verfügt über schön angelegte Beete und aufwändige Bepflanzungen. Ganz nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen, lässt sich das Grundstück mit einem Pool oder einer zusätzlichen Bebauung zwischen 80 m² - 150 m² laut vorliegendem B-Plan bebauen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
teilweise klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
6.012,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.556.401 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
161.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
83.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.801 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt/Stadtweide, Rostock (18059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rostock ist mit über 210.000 Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und nach Kiel und Lübeck auch die größte Hafenstadt an der deutschen Ostseeküste. Geprägt wird sie durch die Hanse und deren Backsteingotik sowie die Universität Rostock, die schon 1419 gegründet wurde und so zu den ältesten Nordeuropas zählt. Das Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig des Unterlaufs der Warnow, die als Unterwarnow vom Rostocker Stadtzentrum bis zur etwa 13 Kilometer entfernten Küste schiffbar ist. Das Einfamilienhaus selbst befindet sich unweit des Rostocker Stadtzentrums, der Gartenstadt, eines der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden. Die Gartenstadt ist geprägt durch viele Einfamilien-/ und Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rostocker Zoo sowie viele Parks und Grünflächen. Mit dem Auto oder dem Nahverkehr gelangt man in nur wenigen Minuten in die Rostocker Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt, aber die dennoch sehr ruhige Lage. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut und mit dem Auto oder dem Bus gelangt man in knapp 15 min. an die Ostseeküste. Erleben Sie den herrlichen breiten und weißen Sandstrand, der sich um Rostock von Markgrafenheide im Osten bis nach Diedrichshagen im Westen erstreckt.
Weitere Informationen
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
