Doppelhaushälfte zum Kauf
350000 €
1.966 €/m²
7 Zimmer • 178 m² • 434 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten in zentraler Lage von Kleinlinden

Dieses großzügige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich der ursprüngliche Wohnbereich mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern sowie einem separaten WC. Dieser Teil des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Diese umfasst zwei Zimmer, wurde vollständig saniert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive, laufende Einnahmequelle. Das Haus überzeugt zudem durch einen großen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kleinlinden, mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Merkmale

frei ab sofort
434 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Garten
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

1.966,29 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

390.495 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

40.495 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinlinden, Gießen (35398)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im zentralen Bereich von Kleinlinden, einem gefragten Stadtteil im Süden von Gießen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem vor Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Gießener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Nähe zur B49 und A485 ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem bietet Kleinlinden mit umliegenden Grünflächen, Feldern und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.