Zentral wohnen im nördlichen Saarland - naturnah und komfortabel
Dieses Holzhaus aus dem Jahr 1997 bietet mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem 2.900 m² großen Grundstück viel Platz für komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Regulierung von Temperatur und Luftfeuchtigkeit. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an die Oster und bietet somit eine idyllische Lage mit direktem Naturbezug.
Erdgeschoss Der Eingangsbereich mit heller Diele führt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem Wintergarten mit Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Technikbereich ergänzen das Erdgeschoss. Die Stromversorgung erfolgt über eine Photovoltaikanlage, die für niedrige Energie- und Heizkosten sorgt.
Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (Baujahr 2024). Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit Ausblick auf die umliegende Natur.
Außenbereich Eine Terrasse führt in den gepflegten Garten mit Gartenhaus und überdachtem Holzlager. Das großzügige Garagenhaus bietet vier Stellplätze sowie Strom- und Wasseranschluss. Das ausgebaute Obergeschoss der Garage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsraum.
Fazit Ein gepflegtes Holzhaus mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und großzügigem Grundstück in ruhiger Lage - ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral im nördlichen Saarland wohnen möchten.
Merkmale
3.000 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Carport
Herzstück des Hauses ist die moderne Heiztechnik: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einem hochwertigen Kachelofen (dem "Rolls Royce" unter den Kachelöfen der Firma Brunner) sorgt für wohlige Wärme - auch in der Diele und im
Photovoltaikanläge von 9,7 KWP
Stromspeicher von 1000 KWP
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.375,94 €/m²
Provision für Käufer
1,785%
Weitere Preisinformationen
449.000,00, 1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
495.157 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
46.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (1,78%)
7.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freisen, Freisen / Oberkirchen (66629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberkirchen (PLZ 66629), einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Freisen im nördlichen Saarland. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Anbindungen an umliegende Städte:St. Wendel ist in ca. 15 Minuten ( 11 km ), Trier in ca. 46 Minuten (68 km), Kaiserslautern in ca. 31 Minuten (47 km) und Saarbrücken in ca. 48 Minuten (50 km) mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbrauchsinformation. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen
