Terrassenwohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.074 €/m²

2 Zimmer  •  81 m²  •  EG

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Birkesdorf, Düren (52353)

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Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger...wunderschöne Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und Garage in 52353 Düren-Birkesdorf. Das moderne Mehrfamilienhaus ist 2009 gebaut worden. Energetisch und von der Ausstattung, ist die Liegenschaft technisch durchdacht und schick.

Die hier offerierte Wohnung ist im EG eines ruhigen und gepflegten 7-Familienhauses. Die insgesamt 81 m² teilen sich auf in ein großes und sonniges Wohn-/Esszimmer, gemütliche Küche (Einbauküche kann übernommen werden), Badezimmer mit Außenfenster, Flurbereich und Schlafzimmer. Der Ausgang zur sonnigen Terrasse und dem hübschen, kleinen Garten ist vom Wohnzimmer und von der Küche möglich.

Die Wohnung ist im Erdgeschoss und hat eine große und sonnige Terrasse, der kleine Garten kann ausschließlich von Ihnen genutzt werden, die Garage ist eine Fertig-Garage und von der Rückseite mit einer Tür, auch über den Garten zu erreichen. Im Keller gibt es einen Waschmaschinenraum und einen eigenen Kellerraum für Hobby und Vorräte. Der Fahrstuhl im Haus fährt Sie bequem mit der Wäsche oder Ihren Vorräten vom Keller bis zur Wohnung.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen