Haus zum Kauf • provisionsfrei

Preis auf Anfrage

6 Zimmer  •  139 m²  •  270 m² Grundstück

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Heldmannsberger Weg 17, Hersbruck (91217)

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Objektbeschreibung Am Heldmannsberger Weg in Hersbruck entstehen weitere Doppel- und Reihenhäuser. Der Bezug kann auf Wunsch schon im Sommer 2026 erfolgen.

Anfang November wurde zwei weitere Doppelhaushälften gestellt. Die noch nicht verkaufte Einheit kann gerne besichtigt werden.

Ende Feb. werden noch weitere Reihenhäuser errichtet.

Es stehen Ihnen verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl. Die attraktiven Einheiten verfügen über bis zu 139 qm Wohnfläche auf drei komplett ausgebauten Ebenen sowie schöne Gartenanteile mit Sonnenterrasse. Es sind auch Eigenleistungen möglich.

Ihre Vorteile:
-Auf Wunsch komplett schlüsselfertiges Objekt inkl. der Außenanlagen (Zufahrt, 2 gepflasterte Stellplätze, Hauszugang, Terrasse, Zaun, Ansaat etc.)
-Garage / Carport möglich
-Energie-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-PV-Anlage möglich
-Sie bauen zum Festpreis

Nur 1000 m von der S-Bahn-Station entfernt in ruhiger, grüner Lage bietet der Standort eine Top-Infrastruktur.

Für Eigennutzer:
KfW 55 Darlehen.

Für Kapitalanleger:
Wir vermitteln Ihnen kostenlos Mietinteressenten (bisher 2x erfolgreich vor Ort praktiziert)!

Das Steuermodell für Kapitalanleger:
Mit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren Käufer neu gebauter Wohnimmobilien von hohen Abschreibungssummen und erheblichen steuerlichen Rückflüssen. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten, in den folgenden Jahren jeweils 5 % vom jährlichen Restwert steuerlich geltend gemacht werden. Im Jahr der Anschaffung oder Herstellung erfolgt die Abschreibung zeitanteilig. Zudem ist der Wechsel zur linearen AfA nach § 7 Abs. 4 EStG möglich. Um die Steuervorteile effektiv zu nutzen, empfiehlt sich die fachkundige Beratung einer Steuerberatung.
Raumaufteilung Modernes Wohnkonzept mit bis zu 6 Zimmern. Großzügiger Hauswirtschaftsraum im EG, weitere Abstellfläche in abgetrenntem Raum unter der Treppe, auf Wunsch im Gäste-WC Einbau einer Dusche (somit 2. vollwertiges Badezimmer).

Alle Räumlichkeiten sind komplett ausgebaut. Mögliche Eigenleistungen sind Malerarbeiten und Bodenbeläge (Fliesen in Bad/WC/HWR bereits im Preis inkl.). Sie müssen nur noch ihre alte Küche mitnehmen/einbauen oder eine neue Küche anschaffen.

Besichtigungstermine Für weitere Informationen senden Sie uns eine E-Mail oder rufen unsere Frau Adelmann an (09154-1812).

Geben Sie bitte Ihre Anschrift mit an, dann senden wir Ihnen unser Exposé gerne zu.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum