Wohnung zum Kauf

794500 €794.500 €

6.504 €/m²

4 Zimmer  •  122,2 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab sofort

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Joachim-Friedrich-Straße, Halensee, Berlin (10711)

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Objektbeschreibung Der ca. 1905/1908 erbaute Altbau im Jugendstil umfasst 6 Etagen (EG-DG) mit rund insgesamt ca. 2.228 m² inkl. des ausgebauten Dachgeschoß und der Remise.

Die Baukörper umfassen ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und die Remise sowie einen geräumigen, sonnigen Innenhof. Im Hof wurde durch die Eigentümer der beiden DG-Wohnungen ein Aufzug errichtet, der derzeit ausschließlich für diese beiden Wohnungen nutzbar ist. Hier besteht eventuell die Möglichkeit, in Absprache mit diesen Eigentümern und der WEG, den Aufzug ebenfalls gegen entsprechende Kostenbeteiligung zu nutzen.

Das Gebäude wird regelmäßig instandgehalten und modernisiert, so wurde z.B. in den letzten Jahren eine neue Zentralheizung mit Fernwärme eingebaut. Somit dürfte der Energiewert deutlich besser als im Energieausweis ausgewiesen sein. Weiterhin ist geplant, die Fassaden zu sanieren. Aus diesem Grund wurde das Wohngeld bereits entsprechend erhöht.

Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass einer grundlegenden Renovierung nichts im Wege steht! Raumaufteilung s. Grundriss.

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einem Wannenbad mit Tagesbelichtung, einer großen Wohnküche und einem großen hinter der Küche liegenden Raum im Seitenflügelbereich. Die drei vorderen Zimmer, von denen eines über den Balkonzugang verfügt, sind mit Fischgrätparkett und Dielen ausgelegt. In einem Zimmer ist noch ein alter Ofenanschluß, in einem weiteren Zimmer ein Kamin vorhanden. Die Wohnküche verfügt über einen Fliesenboden, die weiteren Räume über Laminatböden. Eine grundlegende Renovierung bietet sich an.

Besichtigungstermine Ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.