Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 480.000 € 4 Zimmer 134,9 m² 403 m² Grundstück frei ab sofort Am Spindelberg 16 a Kallmünz 93183

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
480000 €
3.560 €/m²
4 Zimmer • 134,9 m² • 403 m² Grundstück • frei ab sofort

Doppelhaushälfte in Kallmünz Am Spindelberg Parzelle 16, inkl. Grundstück

Objektbeschreibung Ausreichend Platz für 4 Personen, Sie werden begeistert sein!
Wir bauen in Kallmünz im BG "Am Spindelberg" zwei Doppelhaushälfte ohne Keller. Geplant ist eine Doppelgarage, die allerdings nicht im Preis inbegriffen ist, sondern im Angebot als Alternativposition aufgeführt wird.

Ein Haus fürs Leben, sowohl für Paare oder Familien.

Der Eingangsbereich weist eine geräumige Diele auf, mit ausreichend viel Platz für Garderobe.
Gäste-WC (mit Fenster), sowie Speis und Haustechnikraum der den "warmen Kern" des Hauses bildet. Im Technikraum ist der Waschmaschinenanschluss angebracht, und es besteht die Anschlussmöglichkeit für einen Trockner.

Eine Türe mit Lichtausschnitt trennt die Diele vom großzügigem Wohnen/Essen.
Die Küche ist offen, alles ist sehr hell und freundlich.

Kein Bewohner oder Besucher muss, wenn man ins OG möchte an der Couch oder Essplatz vorbei.
Die Terrasse (südlich ausgerichtet) mit Blick auf den schönen Garten lädt zum Verweilen ein. Die Außenanlagen sind im Gesamtpreis noch nicht mit eingerechnet, gerne unterbreiten wir Ihnen dazu ein Angebot.

Im OG gibt es 2 Kinderzimmer, die gleich groß sind, ein Schlafzimmer (mit Ankleide vom Schlafzimmer aus erreichbar) , und ein geräumiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Gerne können Sie noch die Vinylböden auswählen, das Dekor wurde noch nicht festgelegt, genauso wie die Sanitärausstattung inkl. Fliesen.

Raumaufteilung EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Speis, Küche/Wohnen/Essen, Haustechnik u. Hauswirtschaftsraum
OG: Flur, Kind 1, Kind 2, Schlafen, Ankleide, Bad

Merkmale

Bezug: 2024
2 Geschosse
403 m² Grundstück
offene Küche, Speisekammer
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

3.559,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

506.400 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

26.400 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Spindelberg 16 a, Kallmünz (93183)

Kallmünz liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg entfernt und ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Durch seine Lage wird der Markt auch als "Perle des Naabtals" bezeichnet. Auf einem Felsvorsprung des „Schlossbergs“ befinden sich die Ruinen der alten Burg Kallmünz. Die Burg stellt eine markante Landmarke im Naabtal dar.
Für Menschen, die das dörfliche und ländliche Leben suchen ist Kallmünz ein Inbegriff eines idealen Wohnortes.
Ein hoher Freizeitwert, Einkaufsmöglichkeiten (direkt vor Ort) und Schulen (Grundschule, Mittelschule direkt vor Ort), Kindergarten (direkt vor Ort) in der näheren Umgebung (Kallmünz, Burglengenfeld, Regensburg, Pielenhofen) sprechen ebenfalls für den Ort.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir während unserer Geschäftszeiten einen Beratungstermin um mit Ihnen das Bauvorhaben zu besprechen.
Unsere Bürozeiten sind:

Mo. - Do. 7.30 Uhr bis 16.30 Uhr
Fr. 7.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung