Baugrundstück zur Wohn- oder Gewerbebebauung nach Wunsch!
Kaufen direkt vom Eigentümer, ohne Makler-Provision: attraktives Baugrundstück in schöner Lage nördlich in der Landeshauptstadt Magdeburg!
Das Grundstück (Flurstücksbezeichnung siehe unter Lage) ist erschlossen, unbebaut, bebaubar, selbständig nutzbar sowie altlastenfrei. Es wartet auf Erwerb, Bebauung und Nutzung. Eine Bauträgerbindung besteht nicht, der Käufer ist ohne verkäuferseitige Beschränkungen frei, seine Vorstellungen zu realisieren.
Der einschlägige Bebauungsplan (Nr. 114-1, "Hanns-Eisler-Platz") ist nicht qualifiziert. Insbesondere richtet sich die Art der baulichen Nutzung nach § 34 BauGB. Die Stadtplanung geht im Grundstücksgebiet von GE aus. In den aktuellen Stadtentwicklungskonzepten wird das Gebiet (ehemaliges LPG-Gelände) aber als städtebaulich neuordnungsbedürftig gekennzeichnet, ausdrücklich einschließlich der Entwicklung von „Wohnbaupotentialen".
Kürzlich wurde der Ausbau der Straßenbahn entlang der Johannes-R.-Becher-Straße abgeschlossen. Hierfür entfällt der schmale südliche Grundstückszipfel zur Zuwegung, die nunmehr an der südöstlichen Grundstücksgrenze hergestellt wurde. Die Straßenbahn hat die Erschließung der Fläche erheblich verbessert.
Wir ziehen auch eine langfristige Vermietung des Grundstücks nach (Gewerbe-) Bebauung durch uns selbst anhand der Wünsche und Vorgaben des Mieters in Erwägung, sprechen Sie uns an.
Merkmale
4.612 m² Grundstück
teilweise erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Bei dem Baugrundstück handelt es sich konkret um das Flurstück 10184 (vormals 10115), Flur 286, Gemarkung Magdeburg. Es liegt im Norden der Landeshauptstadt im Stadtteil Schönebeck / Sülzegrund / Kannenstieg, PLZ 39128.
Das Zentrum ist südlich knapp 6km entfernt und mit dem Auto innerhalb von 10min unmittelbar über den Magdeburger Ring zu erreichen, mit RB/RE und der S1 benötigen Sie weniger als eine Viertelstunde. Innerhalb von nur 5min erreichen Sie per Kfz die Autobahn 2 über die Auffahrt Magdeburg Zentrum im Norden. Östlich vom Objekt befindet sich in etwa 1km Entfernung das Naherholungsgebiet Neustädter See (mit dem Kfz in 5min erreichbar).
Weitere Informationen
Besichtigungs-/Gesprächstermin
kann nach Wunsch gern kurzfristig vereinbart werden.
Stichworte
Bebaubarkeit: Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit
