Grundstück zum Kauf 280.000 € 5.458 m² Grundstück Loutraki-Perachora 20300

Grundstück zum Kauf
280000 €
51,30 €/m²
5.458 m² Grundstück

Grundstück mit Baugenehmigung und kompletter Ausführungsplanung ! Meer- und Seeblick in Loutraki !

Das Bauland liegt an einem Hang, so dass alles, was hier gebaut wird, einen freien Blick auf die Lagune haben wird.
Erschloßen wird die Immobilie von der Hauptstraße aus über einen ca. 50 m langen unbefestigten Weg, der zur der privaten Zufahrtstrasse der Immobilie führt. Strom, Wasser und Telefonleitungen, Internet befinden sich in der Nähe des Grundstücks.

Vorteile: Einmalig bei dieser Grundstu?cklage ist die Kombination eines absoluten Naturerlebnisses mit der Na?he zu der touristisch entwickelten Ku?stenstadt Loutraki. Dies ist auch ein wirtschaftlicher Faktor fu?r die Ausfu?hrung von Bauarbeiten, da hier erfahrene Baugewerke ansässig sind.

Loutraki: ist 80 km entfernt von der Hauptstadt Athen, ein international bekannter Kurort und Ferienstadt. In der Antike nannte man die Stadt "Thermae" wegen Ihrer natu?rlichen Wasserquellen mit Heilwirkung aufgrund der mineralogischen Beschaffenheit der Gesteine in dieser Gegend. Das Stadtbild in der Antike wurde durch Badeanstalten, Kurha?usern und Tempeln gepra?gt, die oberhalb der Heilquellen lagen. Loutraki, seiner langen Tradition treu geblieben, ist heute ein moderner Kurort mit der entsprechenden Infrastruktur fu?r therapeutischen Tourismus. Hier finden sich Hotels und Ferienwohnungen und entsprechende Freizeiteinrichtungen, Gescha?fte, Restaurants und Cafe?s an der Standpromenade, Bars, Diskotheken, ein Filmtheater. Sogar ein beru?hmtes Spielkasino. Auch Sporteinrichtungen, wie Tennispla?tze, Fußballfelder, Volleyball- und Basketballpla?tze, auch Einrichtungen fu?r Meer-Sports, wie Surfing und Schwimmen und Fischerei sind vorhanden.

Die gut ausgebaute Ku?stenstraße garantiert eine reibungslose Erreichbarkeit innerhalb einer Stunde von Athen aus. Der internationale Flughafen von Athen liegt etwa 1,5 Autostunden von hier entfernt.

Merkmale

5.458 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

VORLIEGENDER ENTWURF ( OPTIONAL ) :

Im Allgemeinen lässt sich sagen, dass sich das betreffende zweistöckige Gebäude harmonisch in die natürliche Umgebung des Gebietes einfügt.
Es besteht aus orthogonalen Formen, geraden und klaren Linien, und bietet ein komfortables und funktional nachhaltiges, ästhetisches Wohnen und Leben in der Natur.

Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen, die der Hanglage folgen.
In einer vierten Ebene im Untergeschoß liegen der Werkraum und ein Technikraum.
Ein Schwimmbad befindet sich Außenbereich unmittelbar in Verlängerung der großzugigen Terrasse.
Seitlich, quasi ebenerdig betritt man das Erdgeschoss. Hier erstrecken sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, die einen Panoramablick Südwest zur Lagune und dem Meer bieten. Ein Gäste-WC und Garderoben-Vorraum sind unmittelbar im Eingangsbereich platziert. Vom Erdgeschoss aus kann man sowohl zum oberen Geschoss als auch zum unteren Geschoss gelangen. Eine geradlinige Treppe führt zu den drei Schlafräumen und zwei Bädern im Obergeschoss, die durch einen langen Flur erschlossen sind. Von hier aus ist der Blick wie bei einer Galerie offen zum Erdgeschoss und die beiden Ebenen wirken wie ein großer einheitlicher Raum, der zur Umgebung diverse Ausblicke erlaubt.

Zur ersten Ebene des Untergeschosses führt eine Treppe unmittelbar in Nähe der Eingangstür mit der Möglichkeit hier den Treppenraum durch eine Tür abzuschließen. Hier befinden sich ein großzügiges Studio und Gasträume sowie Nebenräume mit einer gesamten Fläche von 82 qm.

Das Erdgeschoss samt erhöhter Ebene der Schlafräume ist insgesamt 202 qm groß. Das Untergeschoß erstreckt sich auch über auch 202 qm auf zwei Ebenen.
in der zweiten Ebene befindet sich ein großer Werkraum (ca. 42,-- qm ) und die Technikräume.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

51,30 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Lage

Loutraki-Perachora (20300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstu?cksareal liegt an einem sanften Hang mit Panorama-Aussicht auf die Lagune, und mit Blick auf ein Tal grau schimmernden Olivenba?umen, 3 Minuten entfernt vom Sandstrand. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Ferienha?usern in großen Grundstu?cken, einigen kleinen ba?uerlichen Unterku?nften, ein paar Restaurants mit ta?glich frischem Fisch, die in unmittelbarer Na?he des Wassers liegen.
In der Umgebung finden sich kleine Ortschaften, die man mit dem Auto erreicht und viele scho?ne, einsame Buchten. Eine besondere Attraktion und Sehenswu?rdigkeit, bietet das Akrotiri Heraion: ein Leuchtturm, der offene See und das Grab der Go?ttin Hera. Dort kann man mitten in der antiken Ruinenkulisse auch baden gehen.

Ortschaft: "Limni Vouliagmenis"- Heraion (Perahora), 16 Km entfernt von der Küstenstadt Loutraki.
Man befindet sich inmitten einer Bilderbuchlandschaft, die noch unberu?hrt ist vom Tourismus, da die Lagune teilweise ein Naturschutzgebiet ist. Der spiegelglatte Lagunensee (bis 40 m Tiefe) wird von Hügeln mit Kiefernwäldern umrahmt. Uber diese hinaus blickt man auf das offene Meer. (Korinthiakos)
Das Wasser dringt in die Lagune durch einen schmalen, 6m breiten unterirdischen Kanal ein, wodurch ein Strudel entsteht und so das Wasser der Lagune ständig erneuert wird. Das Klima in der Gegend ist bekannt fu?r die langen Sonnenperioden.
Es handelt sich um zwei angrenzende Grundstücke mit 5.458,-- qm (Nord) und 5.163,--qm (Süd); die mit 530.000,- Euro beide gemeinsam angeboten werden mit inklusive jeweils den Baugenehmigungen. Man kann diese auch getrennt erwerben. (Nord: 280.000 Euro, Süd: 250.000,-- Euro)

Durch die Baugenehmigung ist die Bebaubarkeit des Grundstückes gesichert - was oft in Griechenland sehr zeitraubendend und aufwendig werden könnte aufgrund der Bürokratie der Baubehörden.

Weitere Informationen

Sonstiges Man könnte die Fläche auch anders nutzen und alternativ bebauen z.B. nur eine Villa bauen und bewohnen und das zweite Grundstück kommerziell nutzen z.B. mit kleineren Häusern zum Vermieten oder zum Verkaufen.

Die erworbene Baugenehmigung gilt generell für 4 Jahre, (27.05.22 - 27.05.2026) Man kann Planungsänderungen aller Art beantragen. Bei der vorliegenden Planung ist der langwierige und sehr kostspielige Behördengang abgeschlossen - (Archäologie- Forstbehörde, Katasteramt und Bauamt auch Architekt) man könnte sofort quasi bauen.