Reihenmittelhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

759000 €759.000 €

4.264 €/m²

7 Zimmer  •  178 m²  •  199 m² Grundstück

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Gummersbach (51643)

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Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus, welches das Geburtshaus des berühmten Künstlers Bruno Goller ist, beherbergt zwei exklusive Eigentumswohnungen sowie ein Ladenlokal, die zum Verkauf angeboten werden.

In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt umfassend modernisiert und bietet nun höchsten Komfort für anspruchsvolle Käufer.

Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht, ein neuer Heizkessel eingebaut, Elektroinstallationen und Bodenbeläge erneuert sowie eine Videotürsprechanlage installiert. Zusätzlich wurden Netzwerkkabel verlegt und die Sanitärinstallationen modernisiert.

Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine geschickte architektonische Raumaufteilung, hohe Räume und große Fenster aus, die für eine helle und behagliche Atmosphäre sorgen.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt neben der Küche, dem Bad und der Diele über zwei weitere Räume und eine kleine Abstellkammer. Ausgestattet ist diese Einheit beispielsweise mit Designvinyl- und Fliesenböden, doppelverglasten Kunststofffenstern und einem modernen, geräumigen Badezimmer. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen.

Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss bietet drei Wohnräume, Küche, Diele und ein Bad. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Auch hier ist das Badezimmer großzügig gestaltet und verfügt unter anderem über eine bequeme Eckbadewanne. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss könnte noch als Loggia ausgebaut werden.

Jeder Wohneinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung. Derzeit sind beide Einheiten zimmerweise vermietet, aber es besteht die Möglichkeit zur Selbstnutzung.
Die Jahreskaltmiete beträgt 14.400 EUR. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, mit drei Verkaufsräumen und ein Lager.

Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei einer Vermietung einen Kaltmietertrag von monatlich 1.800 bis 2.000 EUR erzielen.

PKW-Stellplätze können bei Bedarf in unmittelbarer Nähe preiswert angemietet werden.

Die Lage dieser Liegenschaft in der Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, Schulen, Kino, Theater, Restaurants, Schwalbe Arena und technischer Hochschule für Informatik und Ingenieurwissenschaften Köln (Außenstelle Gummersbach) in direkter Umgebung.
Der Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahn 25 (Köln/Lüdenscheid) und der Busbahnhof mit Verbindungen zu allen umliegenden Gemeinden und Städten des Oberbergischen Kreises sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 (Köln/Olpe) mit Anschlussstelle Gummersbach ist etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Finanzierung
Sollten Sie unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie benötigen bzw. bei der beantragung von öffentlichen Fördergeldern/Zuschüssen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss