4-Zi-BĂĽro im expandierenden Gewerbegebiet nahe Airport!
Direkt vom Eigentümer, keine Provision: Moderne, angenehme Büroräume im expandierenden Gewerbegebiet in Langenhagen-Godshorn nahe Flughafen und Fernverkehr!
Im 2. OG eines modernen und gepflegten Bürogebäudes befinden sich diese ebenso zeitgemäßen wie praktisch geschnittenen Flächen. Sie umfassen drei ansprechende Büroräume (siehe Anlage Grundriss, dort blau markiert) und einen großzügigen Konferenz- und Besprechungsraum (dieser mit zusätzlichem Zugang zum Treppenhaus, siehe Anlage Grundriss). Ferner ist eine möblierte Lunch-/Teeküche ebenso enthalten wie für Damen und Herren getrennte WCs und ein separater Abstellraum.
Ausstattung: schnelle Netzwerkkabel Kat. 7 sind in allen Arbeitsräumen mit Kabelkanälen vorhanden. Die rundum verbauten Phonstop-Fenster sorgen für ungestörte Ruhe, zudem sind sie mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen (Wärme- und Lichtdämmung). Alle Räumlichkeiten sind mit antistatischem Teppichboden belegt (Farbe anthrazit). Für die Beleuchtung sorgen sparsame und lichtstarke LED-Deckenleuchten. Die Teeküche ist möbliert.
Dank moderner Bauweise, Verzicht auf einen energieaufwendigen Fahrstuhl und Erstellung der Betriebskostenabrechnung unmittelbar durch die Eigentümergesellschaft (keine Verwalterkosten) fallen die Nebenkosten erstaunlich niedrig aus: sie haben vor der Energiekrise nur gut 1 € mtl. pro qm einschließlich Heizung u. Wasser betragen!!! (Zzgl. selbst verbrauchtem Strom, nur insoweit Direktversorgung). Hinsichtlich der Verbräuche von Gas und Allgemeinstrom prüfen wir regelmäßig den Marktpreis, um hier – gerade auch während der aktuellen Energiekrise – im Interesse unserer Mieter wirtschaftliche Verbrauchskosten zu gewährleisten.
Zwei Kfz-Stellflächen zu je 35 € gehören zu diesem Mietobjekt (weitere ggf. optional).
Aktuell ist eine unmittelbar benachbarte Fläche vom 195 qm, 5,5 Zimmern zuzüglich Nebenflächen (WCs, Teeküche) vakant, beide Büroeinheiten bieten wir daher gern auch zur gemeinsamen Nutzung an.
Als Mieter sprechen Sie stets direkt mit uns als mittelständischen Eigentümern (schnelle, flexible Lösungen).
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Kochnische, TeekĂĽche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Bodenbelag: antistatischer Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
– äußerst niedrige Nebenkosten – frisch renoviert – großzügiges, ansprechendes Konferenzzimmer – 3 Büroräume – Lunch-/Teeküche – zwei WCs (Damen/Herren getrennt) – Abstellraum – elektrische Außenjalousien – Phonstop-Fenster – EDV Netzwerk Kat. 7 und Kabelkanäle – Gegensprechanlage – sparsame LED-Deckenleuchten – antistatische Teppichböden – 2 Parkplätze auf dem Grundstück zu je 35 € (weitere ggf. optional) – Dialog im Mietverhältnis direkt mit dem Vermieter (schnelle, flexible Lösungen) – erweiterbar um zusätzlich 195 qm, 5,5 Zimmer m. Nebenflächen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.435 €
Nettomiete
1.235 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
35 €
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei; Nein
Kaution
3 Monatsmieten (netto), BankbĂĽrgschaft
Lage
Frankenring 23, Godshorn, Langenhagen (30855)
Das Büro liegt im Frankenring, Ortsteil Langenhagen Godshorn, und damit in einem der stärkst expandierenden Gewerbegebiete im Raum Langenhagen/Hannover.
In lediglich 2,5 km Entfernung – Fahrtzeit 5 min – befindet sich der Anschluss an die sog. Flughafenautobahn A352, die ihrerseits die Verbindung der Autobahnen A2 und A7 herstellt. Über die Langenhagener-, Flughafen- und Vahrenwalder Straße ist man außerdem binnen 15 min Fahrtzeit mit dem Kfz unmittelbar im Zentrum der Landeshauptstadt Hannover (Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 10 km). Nach einer Fahrtzeit von nicht mehr als 8 min gelangt man bereits ins 4 km entfernte Zentrum Langenhagens.
Nur ca. 50 m entfernt im Frankenring befindet sich zudem die Bushaltestelle Godshorn Frankenring/West, von der man mit Bus 253 direkt zum Zentrum Langenhagen befördert wird.
SchlieĂźlich liegt in 5 km Entfernung (10 min Fahrt mit dem Auto) der Airport Hannover.
Fußläufig erreichbar finden sich schließlich auch Möglichkeiten der Mittags- oder Kaffeepause.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
... können nach Wunsch gern zeitnah vereinbart werden, sprechen Sie uns an!
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
