Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

279300 €279.300 €

4.816 €/m²

2 Zimmer  •  58 m²

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Exerzierplatz, Kiel (24103)

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Bei der Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche handelt es sich um eine günstig geschnittene, funktional gestaltete Zwei-Zimmerwohnung im EG des Hauses. Das Wohnzimmer ist zur ruhigen Straße ausgerichtet und das Schlafzimmer zur Hofseite. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC ist hell gestaltet und verfügt über ein Fenster. Die angenehme Zimmeraufteilung und der Zuschnitt der Räume bietet viele Stellmöglichkeiten für Mobiliar. Die Zimmer und der Flur sind mit ansprechendem und sehr gut erhaltenen Stäbchen-Parkett ausgestattet. Der charmante Balkon ergänzt die strahlende Küche bestens und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnungselektrik ist bereits mit einer Unterputzverteilung und einer ausreichenden Anzahl von Steckdosen ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, bietet in der Zukunft eine Möglichkeit der Selbstnutzung oder die lukrative Entwicklung einer sehr guten Kapitalanlage in sympathischer Lage in der Kieler Innenstadt.
Das gesamte Haus wird durch die Eigentümerin in Wohneigentum aufgeteilt, sodass alle Wohneinheiten zum Verkauf stehen. Die hier angebotene Wohnung ist nur eine von insgesamt 13 Eigentumswohnungen, die in dieser gefragten und zeitlos beliebten Lage zum Verkauf angeboten werden.
Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, häufig langjährigen Mietern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller, Fahrradabstellplätze im Hof und einen Waschmaschinenraum. Es wird mit wartungsarmer, komfortabler Fernwärme beheizt. Die in einem warmen Rotton gehaltene Vorderfassade ist ästhetisch mit Erkern und kleinen Ornamenten gestaltet und außerordentlich pflegeleicht. Ein grüner Vorgarten rundet das ansprechende Bild ab. Die helle Rückfassade und die zum geschützten Innenhof liegenden Balkone werden gereinigt und fachgerecht neu mit hochwertiger Farbe gestrichen. In dem Zuge werden auch die Fensterbänke erneuert. Die Balkoninnenflächen werden mit einer neuen sehr haltbaren, attraktiven Beschichtung versehen.
Die meisten Wohnungen wurden bereits bei Neuvermietung modernisiert: u.a. neues Bad, neue Fliesen, neue Elektrik sowie Herd, Spüle und Einbauküche. In den Zimmern ist überwiegend helles, fußwarmes Laminat verlegt. Über den vier Untergeschossen befindet sich ein hohes Dachgeschoss, das mit ca. 120 m² Wohnfläche ausgebaut werden kann. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 bis 80 m². Acht Wohnungen besitzen einen Balkon.

Daten im Überblick Daten im Überblick:
•Baujahr um 1955
•Ruhige Lage in gemütlicher Wohnstraße
•Ca. 58 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
•hell gefliestes Vollbad
•Funktionale Einbauküche
•Zum ruhigen Hof ausgerichteter Balkon
•Sehr gut erhaltenes Stäbchen-Parkett in den Wohnräumen und im Flur
•Fenster mit Isolierverglasung
•Bereits modernisierte Wohnungselektrik
•Fahrradabstellplätze im Hof
•Vorgarten vor dem Haus
•Zentralheizung über Fernwärme
•Warmwasserbereitung über effizienten E-Durchlauferhitzer
•Abstellraum im Keller
•Wohnung derzeit vermietet, Mieteinnahme: € 5.340, - netto p.a.
•Hausgeld € 294, - monatlich inkl. Heizkosten und Rücklage
•Übergabe nach Vereinbarung
Hinweis Zu weiteren Details und Objektmerkmalen sowie für die anderen Wohneinheiten können wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen, sprechen Sie uns gerne an!
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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung