Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit ELW, Garage, Carport und vier Außenstellpätzen in TOP-Lage
Dieses energetisch sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnet sich neben seiner idealen Raumaufteilung und seinem großzügigen Grundstück in sonniger Lage insbesondere durch die extrem günstigen monatlichen Nebenkosten von derzeit 329,- € aus. In diesen Nebenkosten sind alle Kosten der Verbrauchs-, Energie- und Steuerabgaben inkludiert. Besser geht es nicht - Ressourcen und Strom sparen und die Energiepotenziale durch die gut durchdachte Sanierung des Hauses nutzen. Neben diesem Highlight kommen auch "Technikfreaks" zum Zug, denn hier hat der Eigentümer eine *SMART HOME*-Steuerung und Netzwerkanschlüsse *High Speed Internet* mit im Angebot! Die ideale Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume wird durch den offenen Grundriss hervorgehoben. Die ganztägige Besonnung des Grundstücks (Südausrichtung) und die gepflegte Gartenanlage mit viel Privatsphäre sowie beheizbarem Aussenwhirlpool laden zur Entspannung ein.
Ideale Raumaufteilung Das EG hat zwei unabhängige Haupteingänge. Über den Nordeingang betreten Sie den Windfang (mit angeschlossenem WC/Dusche) und gelangen in den hellen Wohnbereich mit offener Küche, einladendem Essbereich und gemütlichem Kaminofen. Der neu geschaffene Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Kamin und en suite Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und "Walk-In-Dusche" erreichen Sie ebenfalls von hier. Durch seinen eigenen Westeingang ist idealerweise dieser Bereich auch als separates Büro oder Praxis nutzbar. Im OG befindet sich das große "Studio" mit Ostbalkon und ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Balkon (17 qm). Das modern gehaltene Tageslichtbad ist mit "Walk-In-Dusche", Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Das freistehende EFH mit ELW überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und bietet viel Gestaltungspotenzial. Z.B. kann das große (ca. 50 qm ) "Studio" im OG in zwei Kinderzimmer mit Vorraum geteilt und das Schlaf/Gästezimmer mit wenig Aufwand erweitert werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
700 m² Grundstück
offene Küche
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
4.362,75 €/m²
Provision für Käufer
1,0 % zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt. 1,19 %
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
949.541 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
59.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (1,19%)
10.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obing (83119)
Naturnah und ruhige Lage Den herrlichen Badesee *Obinger See* und das weitläufige Strandbad erreicht man vom Haus in wenigen Gehminuten. In einer der begehrtesten Gegenden des Chiemgaus mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt dieses freistehende EFH in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. *Obing* hat eine hervorragende Infrastruktur, die Lage und die begrenzte Anzahl an Bauland sowie von verfügbaren Immobilien machen das Leben in dieser wunderschönen Umgebung wertvoll.(s.a. Webseite "http://www.urlaub-in-obing.de"). Fußläufig sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haus-/Fachärzte, Schulen, KiTa/KiGa, Banken und Restaurants erreichbar. Die kurze Distanz nach München und Salzburg werten diesen Standort zusätzlich auf. Seen und Naherholungsgebiete (*Obinger See*, *Griessee*, das *Kloster Seeon*, *Eggstätter Seenplatte* und der *Chiemsee* etc.) liegen in direkter Nähe. Verkehrsverbindungen - insbesondere für Pendler nach München: nach *Bad Endorf*/Bahnhof mit dem IC/ÖBB Verbindung zum HBF München sind es ca. 16 km (ca. 15 Min.!) * B304 zur AB München * IC Verbindung (Prien/Bad Endorf) * Regio Verbindung (Wasserburg) * S-Bahn Verbindung (Ebersberg) Die Kreisstadt *Traunstein* und der geschichtsträchtige Ort *Wasserburg am Inn* liegen ca. 20 km bis 25 km entfernt. Zur *Mozartstadt Salzburg* sind es ca. 60 km und die bayerische Landeshauptstadt *München* erreicht man in ca. 74 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzliche Informationen In *Obing* und Umgebung finden Sie vielfältige Sportangebote: * Schwimmen in den umliegenden Seen - insbesondere im *Obinger See* * Reiten (mehrere Reitanlagen) * Golf (Obing, Höslwang) * Fußball * Tennis * Volleyball * Ski (Langlauf-Loipe führt am Haus vorbei) * Hallensport (große Sporthalle) Natürlich werden Sie auch als Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer das naturnahe Umfeld sehr schätzen. Die Kreisstadt *Traunstein* und der geschichtsträchtige Ort *Wasserburg am Inn* liegen ca. 20 km bis 25 km entfernt. Zur *Mozartstadt Salzburg* sind es ca. 60 km und die bayereische Landeshauptstadt *München* erreichen Sie in 74 km.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
