Wohnung zur Miete - Erstbezug

999 €

2 Zimmer  •  41,8 m²  •  EG

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Wien (1130)

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2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien

In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²).

Raumaufteilung:

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Wohnküche ca. 21,95 m²

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Schlafzimmer ca. 12,26 m²

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Abstellraum ca. 3,00 m²

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Bad/WC ca. 4,59 m²

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Raumhöhe ca. 2,55 m

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre.

 

Ausstattung & Technik:

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Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

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Energieeffiziente Luftwärmepumpe

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Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

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Hochwertige Fliesen im Bad

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Bodengleiche Dusche

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Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

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Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (EVVA-System)

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Video-Gegensprechanlage

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Zentralsperranlage

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Einlagerungsraum

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Fahrradabstellplatz

Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik.

 

Lage

Die Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing bietet eine ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur. U4 Hütteldorf, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Ideal für:

Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges * STILVOLL REVITALISIERTE ALTBAUVILLA in begehrter Wiener Grünlage
* nur 6 EXKLUSIVE WOHNUNGEN mit individuellen Grundrissen
* Außenflächen in Form von Terrasse und Garten
* perfekte Balance aus HISTORISCHER ARCHITEKTUR & MODERNSTER HAUSTECHNIK
* nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
* komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 41,80 m², Gesamtfläche: 105,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,57 m², Gartenfläche: 50,73 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen