Attraktives Dreifamilienhaus mit Garagen in begehrter Wohnlage von Geilenkirchen
Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Geilenkirchen und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und zwei Garagen und überzeugt durch seine solide Bauweise, funktionale Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld. Alle drei Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und eine schöne Möglichkeit zur Erholung im Freien bietet. Ein Gartenbereich gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ideal ab.
Die geräumige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 100?m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit den ganzen Tag über Sonne. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das separate Esszimmer an. Von hier aus gelangt man in die angrenzende Küche. Die Diele bildet das verbindende Element der Wohnung und erschließt alle Räume. Drei weitere Zimmer - ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office - bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer ist mit modernem Laminatboden ausgestattet, ebenso wie die weiteren Zimmer. In den übrigen Bereichen der Wohnung sorgen helle Fliesen für ein einladendes, freundliches Gesamtbild. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet neben einer modernen, begehbaren Dusche auch ausreichend Platz für alle nötigen Utensilien. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen mit je ca. 59 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Gartenbereich ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Alle Wohneinheiten des Hauses sind aktuell vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
620 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
-Ölzentralheizung Vissmann, Vitola 100 VC von 2001 -Doppelt verglaste Kunststofffenster -Rolläden an allen Fenstern im OG -Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG -Elektrische Türöffner Anlage mit Gegensprechanlage -Balkon (Südlage) -separate Kellerräume je Wohneinheit -Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum -zwei Garagen -ein Außenstellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.923,08 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
471.240 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
46.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geilenkirchen (52511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, im Blumenviertel, von Geilenkirchen, im Stadtteil Bauchem. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern - eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und eine Bankfiliale sind schnell erreichbar, was den Alltag besonders bequem macht. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten sowie eine Realschule im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und der Bahnhof Geilenkirchen ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen u.?a. in Richtung Aachen und Düsseldorf. Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Sporteinrichtungen, Spielplätze und kleinere Grünflächen im Umfeld. Besonders erwähnenswert ist der Wurmauenpark im Zentrum von Geilenkirchen, der mit Spazierwegen, Wasserflächen und Erholungsbereichen zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt - gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen
