Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ist Teil eines terrassenförmig angelegten Wohngebiets auf einem ehemaligen Bergbaugebiet. Durch die Bezirksregierung Arnsberg wurde bestätigt, dass jedoch kein Bergbau unter dem angebotenem Grundstück betrieben wurde.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine exzellente Süd-Ausrichtung. Die große, teils überdachte Terrasse (ca. 47?m²) schafft eine Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich, Küche, Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet.
Das Untergeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Wirtschaftsraum (ca. 15?m²) gibt es einen großzügigen Hobby- oder Fitnessbereich (ca. 36?m²). Ein zweites voll ausgestattetes Bad mit Dusche und WC macht diese Ebene besonders flexibel - ideal auch für Teenager oder Besucher.
Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor ist direkt vom Grundstück aus erreichbar und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Gartengeräte.
Ausstattung & Zustand
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den oberen Etagen wurde hochwertiges Parkett verlegt (außer in den gefliesten Bereichen wie Küche, Diele und Gäste-WC). Echtholztüren in Eiche unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Der Kellerbereich wurde weiß lackiert und passt sich optisch nahtlos an.
Technische Highlights: - Gasbetriebene Warmluftheizung (teilmodernisiert) - Elektrisches Garagentor - Großer Lichteinfall durch bodentiefe Fenster und Schiebetüren - Parkett in den Wohnräumen
Das Grundstück grenzt rückseitig an ein geschütztes Landschaftsareal - eine dauerhafte Grünlage ohne zukünftige Bebauung.
Merkmale
209 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze
-
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.217,74 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moitzfeld, Bergisch Gladbach (51429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus liegt in begehrter Wohnlage von Bensberg-Moitzfeld - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der nahegelegene Königsforst sowie der Hardtwald bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport oder entspannte Spaziergänge.
Die Kölner Innenstadt ist mit der Straßenbahn in nur etwa 20 Minuten erreichbar, die A4 befindet sich keine fünf Autominuten entfernt. Im direkten Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und mehrere Kitas - alles bequem erreichbar.
Sportbegeisterte finden in Bensberg zahlreiche Angebote, von Tennis über Reiten bis hin zu Golf. Das überregionale Wellness-Zentrum Mediterana ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,08 m², 3 Etagen
