Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €

154,6 m²  •  221 m² Grundstück

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Grieskirchen (4710)

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Charmantes Stadthaus mit Entwicklungspotenzial

Im Herzen der Bezirkshauptstadt Grieskirchen gelegen, befindet sich dieses charmante Stadthaus, welches eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler bietet.
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Mieterstruktur und dem attraktiven Ausbaupotenzial machen diese historische und gut erhaltene Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.

.    Perfekte Innenstadtlage mit bester Infrastruktur
.    Bestehende Einnahmen durch eine vermietete Geschäfts?äche im EG (unbefristet) und eine vermietete Wohneinheit im 1.OG
.    Entwicklungspotenzial: Möglichkeit zur Schaffung von insgesamt 5 Einheiten (eine Geschäfts?äche und vier Wohneinheiten)

.    Attraktive Flächenaufteilung:
.    Erdgeschoss: 81,73 m² Geschäfts?äche
.    Lagerraum im Innenhof
.    Obergeschoss: 154,59 m² Wohnung mit Balkon, Dachboden und Dachterrasse
.    ACHTUNG BAUTRÄGER:1/15 Abschreibung + Sanierungsdarlehen möglich

 

Historie & Sanierungsarbeiten

.    Baujahr 1890
.    1. Umbau bzw Auslagengestaltung 1954
.    Aufbau 1. OG 1967
.    Portalgestaltung 1972
.    Ölheizung seit 1975
.    Ausbau Dachgaube und die Errichtung eines Ausganges auf die Terrasse 1984
.    Errichtung Vordach 1985

Mit der Umgestaltung und Entwicklung der bestehenden Flächen können moderne Wohneinheiten und eine optimierte Nutzung der Geschäfts?äche realisiert werden. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage bietet langfristige Wertsteigerungen und stabile Renditen.

Nutzen Sie die Gelegenheit!
Das charmante Stadthaus ist eine seltene Chance, in den dynamischen Immobilienmarkt von Grieskirchen zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!

Lage: Zentrum von Grieskirchen
Grundfläche Grund: 221 m2

Flächenübersicht: 
EG: Geschäfts?äche: 81,73 m2

Vorraum EG | Halbstock | Stiegenhaus inkl. WC: 20,81 m2

1.OG: 154,59 m2
Balkon 1.OG: 5,19 m2

Dachterrasse: 36,49 m2
Dachboden: 148,89 m2

Keller: 21,09 m2

2 Lagerräume außen: 9,07 m2

Das charmante Stadthaus ist eine seltene Chance, in den dynamischen Immobilienmarkt von Grieskirchen zu investieren. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

ANSPRECHPARTNER
Michaela Hochreiter, MBA
+43 664 52 35 769
michaela.hochreiter@immobaer.at

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 154,59 m², Lagerfläche: 9,07 m², Verkaufsfläche: 81,73 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,68 m², Kellerfläche: 21,09 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen