Einfamilienhaus zum Kauf 399.900 € 5,5 Zimmer 160,5 m² 776 m² Grundstück Baden Achim 28832

Einfamilienhaus zum Kauf
399900 €
2.492 €/m²
5,5 Zimmer • 160,5 m² • 776 m² Grundstück

Achim - Baden | Familientraum mit zwei Garagen und Südwestgarten

Manche Häuser zeigen auf den ersten Blick, was sie sind: solide gebaut, gut gepflegt, für eine Familie gedacht. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 gehört dazu. In bewährter Massivbauweise errichtet und über Jahrzehnte gewissenhaft instand gehalten, vereint es 160 Quadratmeter Wohnfläche mit rund 114 Quadratmetern Nutzfläche im Vollkeller. Fünfeinhalb Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, vollständig unterkellert - Platz für alle, die mehr suchen als vier Wände.

Betreten Sie das Haus, dann werden Sie von einem einladenden Entrée empfangen, das den Charakter des Erdgeschosses vorwegnimmt: geordnet, lichtdurchflutet, mit direktem Blick in den Wohn- und Essbereich. Dieser erstreckt sich großzügig über die gesamte Hausbreite und erzeugt jenen fließenden Raumfluss, der Alltag und Geselligkeit gleichermaßen trägt. Echtholzparkett verleiht dem Boden Wärme und Charakter - ein Material, das mit den Jahren nicht altert, sondern reift. Die angrenzende Nolte-Einbauküche, ausgestattet mit Miele-Geräten aus dem Jahr 2020, ist funktional durchdacht und bietet großzügig Arbeitsfläche, um Familienmahlzeiten mit echter Freude zuzubereiten. Vom Essbereich aus öffnet sich der direkte Zugang zur Westterrasse - der natürliche Übergang zwischen drinnen und draußen.

Oben wird es privat. Drei Schlafzimmer verteilen sich auf die Etage, jedes Familienmitglied hat seinen eigenen Bereich. Ein Badezimmer im Erdgeschoss, eines im Dachgeschoss - morgens muss hier niemand warten. Die Zimmer sind gut geschnitten, Fenster mit teilweisem Schallschutz halten die Ruhe des Stadtteils auch drinnen. Zwei Balkone - einer nach Süden, einer nach Westen - verlängern den Wohnraum nach draußen. Morgens Kaffee in der Sonne, abends den Tag ausklingen lassen.

Der Vollkeller mit rund 90 Quadratmetern Nutzfläche ist das, was man im Alltag wirklich merkt: Platz für Hobbyraum, Werkstatt oder Vorräte - alles, was oben nicht herumstehen soll. Das Dach ist bereits teilweise gedämmt. Zwei Garagen mit elektrischem Tor, eine davon mit direktem Hauszugang - wer das einmal bei Regen genutzt hat, will es nicht mehr missen. Die zweifach verglasten Fenster sind voll funktionsfähig; wer möchte, kann hier in Zukunft eigene Akzente setzen.

776 Quadratmeter Grundstück geben dem Haus Luft. Kinder können hier spielen, ohne dass es eng wird. Die Westterrasse liegt geschützt und fängt die Abendsonne ein. Das Grundstück bietet eine Privatsphäre, die man in gewachsenen Wohnlagen nicht überall findet.

Überzeugen Sie sich selbst: Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, was dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
776 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen

. Freistehendes Einfamilienhaus

. Objektzustand: gepflegt

. Baujahr 1973

. Massivbauweise

. 2 Etagen

. Deckenhöhe ca. 2,55 m

. Ca. 160,48 m² Wohnfläche

. Ca. 114,16 m² Nutzfläche

. 776 m² Grundstücksfläche

. 5,5 Zimmer

. 4 Schlafzimmer

. Badezimmer im OG mit Fenster, Toilette, Waschbecken und Dusche

. Gäste-Bad im EG mit Dusche, Fenster, Waschbecken und Handtuchheizkörper (2005)

. Separate Küche

. Einbauküche (Nolteküche aus 1996) mit Markengeräten von Miele (2020)

. Vollunterkellert mit direktem Garagenzugang, Werkstatt, Waschkeller und Speisekeller

. Terrasse in Westausrichtung mit elektr. Markise

. 2 Balkone in Süd- und Westausrichtung

. Eingezäunter Südwestgarten mit Außenwasser, Steckdose & Beleuchtung

. 2 Garagen mit elektrischen Toren

. Öl-Zentralheizung (1999)

. Kupferleitungen

. 2-fach verglaste Holzfenster (1973, 2009, 2013, 2016)

. Fenster nach vorne mit Schallschutz-Verglasung

. Teilw. elektrische Außenrollläden

. Echtholzparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer im EG

. Fliesen in Bädern

. Dach teilweise gedämmt (1989)

. Eigengenutzt

. Bezugsfrei nach Absprache

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399900 €

2.491,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

442.170 €1

Kaufpreis

399.900 €

Kaufnebenkosten

42.270 €

Notarkosten (1,5%)

5.999 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baden, Achim (28832)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Achim-Baden gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Bebauung ist gewachsen und ruhig, geprägt von Eigenheimen in gepflegten Gärten; die Nachbarschaft überschaubar, der Ton freundlich. Der Ortsteil liegt auf einem Geestrücken am Aller-Urstromtal, eingebettet zwischen der Weserniederung und dem Achimer Stadtwald mit seinen Rad- und Wanderwegen.

Morgens kurz zur Bäckerei Baalk Backbord, frische Brötchen holen - das geht hier zu Fuß. Auch der Lidl ist nur etwa 100 Meter entfernt, praktisch für den schnellen Einkauf zwischendurch. Etwas weiter, rund 900 Meter, liegen der nah & gut Schinck und der ALECO BioMarkt direkt nebeneinander. Wer das volle Sortiment braucht, fährt zum EDEKA Behrens mit Käse- und Fleischtheke, Getränkemarkt und Backshop - der Aldi liegt direkt daneben, beides etwa 2,2 Kilometer entfernt. Auch die ärztliche Versorgung ist direkt im Ortsteil gegeben: Im Zentrum für Gesundheit an der Bierdener Straße praktizieren Allgemeinmediziner und Internisten unter einem Dach, eine Zahnarztpraxis liegt gleich nebenan. Mit der Aller-Weser-Klinik verfügt Achim zudem über ein eigenes Krankenhaus. Die Weser-Apotheke rundet das Angebot ab.

Für Familien ist die Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur ein echtes Argument. Mehrere Kindertageseinrichtungen im Ortsteil - darunter der Städtische Kindergarten, eine Waldgruppe und die Kita "Am Lahof" - sorgen für kurze, sichere Wege. Die Grundschule Baden liegt ebenfalls vor Ort und macht tägliche Elterntaxifahrten zur Ausnahme.

Wer nach Feierabend Abstand sucht, findet ihn hier ohne Umwege. Der Achimer Stadtwald lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Läufen und Radtouren ein; der Weserradweg schließt die Region an ein weitläufiges Freizeitnetz an. Das Fitness and Squash Centre bietet ein breites Sportangebot, der TV Baden - gegründet 1910 - ist mit Handball, Volleyball und weiteren Sparten fest im Ortsteil verankert. Für den Abend stehen die Weserterrassen mit Blick auf die Weser, das Landhaus Wesermarsch und das Stübl bereit - Orte, an denen man gerne länger sitzt.

Baden hat einen eigenen Bahnhof mit über 50 Zughalten täglich - direkt im Ortsteil, an der Strecke Bremen-Hannover. Mit dem RS1 ist man in 17 Minuten am Bremen Hauptbahnhof. Die A27 (Anschlussstelle Achim-Nord) erreicht man in etwa sieben Fahrminuten - eine Anbindung, die sich für Pendler gut in den Alltag fügt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,07 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen