Doppelhaushälfte zum Kauf 489.000 € 4 Zimmer 95 m² 276 m² Grundstück Heutingsheim Freiberg am Neckar 71691

Doppelhaushälfte zum Kauf
489000 €
5.147 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 276 m² Grundstück

ImmoBillia:"Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in ruhiger Sackgasse!"

Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in ruhiger Sackgasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte aus ca. 1969 überzeugt mit solider Bausubstanz, einer angenehmen Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Wohnideen - gelegen in einer ruhigen Sackgassenlage.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und Blick in das schön eingewachsene Grundstück - ein echtes Refugium für Ruhe und Entspannung. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Schlafzimmer mit Linoleumboden, ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Duschbad ist hier vorhanden, befindet sich jedoch im baujahrsbedingten Zustand.

Zusätzlichen Raum bietet ein Hobbyraum, perfekt für Freizeit, Fitness oder Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperatur-Ölheizkessel aus dem Jahr 1991. Kunststofffenster wurden bereits eingebaut und tragen zur verbesserten Energieeffizienz bei.

Fazit: Ein Haus mit Charakter, ruhiger Lage und Entwicklungsspielraum - ideal für Käufer, die Substanz schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
276 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

5.147,37 €/m²

Preis pro Stellplatz

40000 €

Provision für Käufer

3,56% inkl. MwSt.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,56 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

540.638 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

51.638 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.450 €

Provision für Käufer (3,56%)

17.408 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heutingsheim, Freiberg am Neckar (71691)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Stuttgart und andere umliegende Gemeinden bietet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und direkter Anbindung an die angrenzenden Felder, was eine ideale Wohnatmosphäre schafft. In kurzer Entfernung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter:

- Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
- Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungseinrichtungen sind in der Nähe verfügbar, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sind bequem erreichbar, und der Bahnhof Freiberg am Neckar bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart und in andere Städte.
- Freizeitmöglichkeiten: Der Neckar und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur, einschließlich gut ausgebauter Straßen und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und urbaner Nähe macht die Brucknerstraße 28 zu einer attraktiven Adresse für jeden, der eine Immobilie zum Kauf sucht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 0.55