Wohnung zum Kauf 225.000 € 2 Zimmer 60,6 m² 1. Geschoss Breslauer Str. 65 Kelkheim Kelkheim (Taunus) 65779

Wohnung zum Kauf
225000 €
3.713 €/m²
2 Zimmer • 60,6 m² • 1. Geschoss

Solide Kapitalanlage in zentraler Lage - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive und stabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Kelkheim (Taunus) dar. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und ist bereits zuverlässig vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,59 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss, der bei Mietern sehr gefragt ist. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Merkmal ist das Tageslichtbad, das mit Badewanne ausgestattet ist und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch dem Baujahr - ein Aspekt, der langfristig Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen eröffnet, ohne kurzfristigen Handlungsbedarf zu erzeugen.

Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs, was für den Kapitalanleger den Vorteil geringerer Instandhaltungs- und Ersatzkosten bedeutet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze (Tiefgarage oder Außenstellplatz) können optional und bedarfsgerecht zusätzlich erworben werden - ein weiterer Pluspunkt für Flexibilität und mögliche Renditeoptimierung.

Lage & Umfeld

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Kelkheim, Breslauer Straße, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Taunus-Umfeld macht den Standort besonders beliebt bei Mietern.

Fazit

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete, gut vermittelbare Einheit in stabiler Lage legen. Die solide Bausubstanz, der funktionale Grundriss und die zentrale Lage in Kelkheim bieten eine verlässliche Basis für langfristige Wertstabilität und nachhaltige Mieteinnahmen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Waschraum

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 60,59 m²
- Baujahr 1995
- Gepflegter Zustand
- Funktionaler Grundriss
- Heller Wohn- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Kunststofffenster
- Zentralheizung
- Kellerraum vorhanden
- Vermietet
- Einbauküche gehört dem Mieter (nicht Bestandteil des Kaufpreises)
- Stellplätze optional erwerbbar
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

3.713,48 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

1,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

246.375 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

21.375 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.500 €

Provision für Käufer (1,5%)

3.375 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breslauer Str. 65, Kelkheim, Kelkheim (Taunus) (65779)

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Kelkheim (Taunus), in der Breslauer Straße. Kelkheim gehört zu den beliebten Wohnstandorten im Vordertaunus und zeichnet sich durch seine Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet aus.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftseinheiten sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage dauerhaft attraktiv für Mieter macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Eschborn. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Darüber hinaus bietet Kelkheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Taunus mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Grünflächen und Naherholungsgebieten erhöht die Wohnqualität zusätzlich und trägt zu einer stabilen Nachfrage am Mietmarkt bei.

Insgesamt handelt es sich um eine lagebedingt nachhaltige Investition mit sehr guter Vermietbarkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen soliden Standort mit langfristiger Perspektive legen.