Modernisierte Gewerbefläche in Toplage am Maybachufer in Berlin-Neukölln
Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen Berlins? Ihnen ist eine hohe Sichtbarkeit, urbanes Umfeld und eine modernisierte Substanz wichtig? Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Untergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1850 in absoluter Toplage von Berlin-Neukölln, unmittelbar am beliebten Maybachufer. Der Zugang zur Einheit erfolgt direkt über die Fußgängerzone, über eine Treppe nach unten, was eine gute Sichtbarkeit gewährleistet.
Das Gebäude wurde 2023 vollständig saniert. Im Zuge dieser umfassenden Sanierung wurde auch die Gewerbeeinheit modernisiert und bietet heute eine solide, zeitgemäße Grundlage für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Mit einer Fläche von ca. 53 m² verteilt auf zwei großzügige Räume eignet sich die Einheit ideal für Büro-, Praxis-, Studio-, Atelier- oder Dienstleistungskonzepte.
Trotz der Lage im Untergeschoss verfügen die Räume über Fenster, die für Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Ergänzt wird die Fläche durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Küche, wodurch ein komfortabler und unabhängiger Arbeitsalltag ermöglicht wird.
Die klare Raumaufteilung, die zentrale Lage und die modernisierte Substanz machen diese Gewerbeeinheit zu einer äußerst attraktiven Option für Unternehmen, Kreative oder Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in einem der gefragtesten Berliner Viertel suchen.
Merkmale
Alle Highlights auf einen Blick:
+ Gewerbefläche im Untergeschoss + Parkett (2023) + Direkter Zugang über die Fußgängerzone + Absolute Toplage am Maybachufer + Historisches Mehrfamilienhaus aus 1850 + Gebäude 2023 vollständig saniert + Gewerbeeinheit im Zuge der Sanierung modernisiert + Zwei große Räume mit Fenstern + Innenliegendes Badezimmer mit Dusche + Kleine Küche vorhanden + Gute Sichtbarkeit & hohe Passantenfrequenz + Vielseitig nutzbar (Büro, Studio, Praxis, Atelier, Dienstleistung)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 7,14% inkl. ges. MwSt. beinhaltet.
Geschätzte Gesamtkosten
213.209 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
14.209 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
14.209 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im südlichen Teil der deutschen Hauptstadt gelegen, befindet sich diese Gewerbeeinheit in einer der dynamischsten und lebendigsten Lagen Berlins. Neukölln gilt als kultureller und kreativer Hotspot und verbindet urbane Vielfalt mit historisch gewachsener Architektur. Das Umfeld rund um das Maybachufer ist geprägt von hoher Aufenthaltsqualität, starkem Publikumsverkehr und einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und kreativen Gewerben.
Entlang des Landwehrkanals sorgen Cafés, Restaurants, Bars, Galerien und kleine Läden für ein stetiges Besucheraufkommen. Der bekannte Wochenmarkt am Maybachufer zieht regelmäßig Menschen aus ganz Berlin an und steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Wasserlage und die begrünte Uferpromenade schaffen zugleich ein angenehmes, hochwertiges Umfeld für Kunden und Mitarbeiter.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch der Fahrradverkehr ist in diesem Bereich optimal ausgebaut. Die Kombination aus Sichtbarkeit, urbanem Umfeld und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Gewerbestandorte in Neukölln.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Gesamtfläche: 53,00 m²
