Mehrgenerationenhaus mit Rebblick - 248 m² - 679.000€ VHB - Flexible Nutzung möglich!
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 192 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer ruhigen, von Weinreben geprägten Wohnlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Einbauküche und ein eigenes Badezimmer verfügen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Diese Einheit überzeugt durch eine helle Raumaufteilung, eine eigene Einbauküche sowie ein barrierefreies Badezimmer. Der direkte Zugang zur großen, überdachten Terrasse auf der Westseite sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Die Maisonette-Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Blick auf die umliegenden Weinreben, eine eigene Einbauküche mit Zugang zur Loggia sowie ein modernes Badezimmer. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachstudio, das zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Bäder und Einbauküchen wurden in den Jahren 2011 und 2016 modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung (2014). Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem ist eine Solaranlage vorhanden. Zwei Garagen stehen zur Verfügung und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Merkmale
Bezug: Mai
192 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
.Ca. 248 m² Wohnfläche auf ca. 192 m² Grundstück .Zwei Einbauküchen (2011 / 2016) .Zwei Badezimmer (2011 / 2016, eins barrierefrei) .Zwei Terrassen, eine davon überdacht .Zwei verglaste Loggien .Kachelofen .Zentrale Gasheizung (2014) .Solaranlage .Dach 2010 neu eingedeckt und isoliert .Kunststofffenster, 2-fach verglast .Laminatböden, geflieste Bäder .Zwei Garagen .Kellerräume und Abstellflächen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
2.737,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
750.770 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
71.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herten, Rheinfelden / Herten (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Herten der Stadt Rheinfelden, in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage unweit der Schweizer Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und einer gewachsenen Wohnbebauung.
Rheinfelden bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Schweiz sowie die gute Anbindung an Lörrach und Basel machen diesen Standort besonders attraktiv.
Entfernungen:
.Rheinfelden Zentrum: ca. 5 Minuten .Lörrach: ca. 15 Minuten .Basel: ca. 25 Minuten
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
