EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN PEINE - WENDEBURG
Das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort nach neuesten Standards.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² in ruhiger Hinterlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Haupteinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m².
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet weitere ca. 65m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Wohnbereich für Familienangehörige und bietet somit zusätzliche Flexibilität.
Das Haus entspricht dem neuesten energetischen und technischen Standard und garantiert somit zukunftssicheres Wohnen. Ein separater Haustechnikraum sorgt für Ordnung und effiziente Nutzung der Gebäudetechnik.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung in einer attraktiven, familienfreundlichen Lage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Doppelcarport, das ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Merkmale
700 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Sauna
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, einladender Flur mit praktischen Einbauschränken. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie in ein gut geschnittenes Bürozimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 35 m³ große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit begeistert.
Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden ein und überzeugt zusätzlich durch individuell einstellbare sowie per Gestik steuerbare Beleuchtung.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse mit Süd-Ausrichtung.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Luftraum bis ins Obergeschoss, der dem Wohnbereich eine beeindruckende Weite verleiht.
Im Obergeschoss, erreichen Sie zur linken Seite das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dahinter eröffnet sich ein offener Flurbereich mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich.
Auf der rechten Seite befindet sich ein separater Schlaftrakt mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem exklusiven Wellnessbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Infrarot-Sauna.
Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über eine eigene, ca. 10 m² große Terrasse und einen separaten Eingang.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Er verfügt über eine regelbare Bewässerungsanlage. Die Rasenfläche wird komfortabel und zeitsparend von einem Rasenmähroboter in Form gehalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen und praktischer Stromversorgung (Wallbox geeignet) in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, welches zusätzlichen Stauraum schafft.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
3.205,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
691.062 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
66.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meerdorf, Wendeburg / Meerdorf (38176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Wendeburger Ortsteil Meerdorf. Sie befindet sich in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und somit ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Wendeburg gehört zum Landkreis Peine in Niedersachsen und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Peine und Braunschweig. Braunschweig ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Peine in rund 10 Minuten. Dadurch profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden so die Vorzüge einer idyllischen, ruhigen Lage mit einer guten Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen einladen.
Über die nahegelegenen Landstraßen sowie die Autobahn A2 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Objekthighlights: - Be- und Entlüftungsanlage - Wasserenthärtungsanlage - Elektrische Rollläden - Smarthome-System - Alarmanlage - Glasfaser- und DSL-Anschluss - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
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