Wohnung zum Kauf provisionsfrei 397.000 € 2 Zimmer 64 m² 1. Geschoss Connewitz Leipzig 04277

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
397000 €
6.203 €/m²
2 Zimmer • 64 m² • 1. Geschoss

Top-geschnittene 2Zi-Wohnung I Blick in grünen Innenhof I Balkon I Modern & hochwertig I Südvorstadt

In einer ruhig gelegenen Seitenstraße, umgeben von viel Grün, wunderschönen Gründerzeitgebäuden und Stadtvillen, wird dieses Denkmal-Mehrfamilienhaus zu neuem Leben erweckt. Das wunderschöne Denkmalobjekt besticht durch seine Lage! Die Südvorstadt ist durch seine zentrumsnahe Lage sehr beliebt.

Das Objekt wird nach einer Kernsanierung insgesamt 14 neuwertige Eigentumswohnungen mit Balkon oder Loggia bieten. Die altehrwürdige Denkmalfassade sowie das Treppenhaus werden liebevoll aufbereitet, sodass der Denkmal-Charme erhalten bleibt. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen werden hochwertig mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und modernen Bädern ausgestattet. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Keller. Fahrräder können in einem separaten Gemeinschaftsraum untergebracht werden.

Vor allem für Kapitalanleger ist dieses Denkmal-Objekt mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten ein Highlight um eine gute Rendite zu erzielen. Die moderne und gehobene Ausstattung in Kombination mit der zentralen Lage wird eine gute Vermietbarkeit bieten. Gern beraten wir Sie ausführlich zu diesem Denkmalobjekt bei einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen. Fragen Sie gern Ihren persönlichen Termin bei uns an!

Merkmale

1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Denkmalschutz-Afa

- Denkmalimmobilie mit Abschreibung
- Gute Anbindung an ÖPNV, sehr stadtnah!
- 14 Wohneinheiten mit Balkon oder einer Loggia
- Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Moderne Bäder
- Keller vorhanden
- Fahrradraum
- Grüner Innenhof

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1902
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

397000 €

6.203,13 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

426.775 €1

Kaufpreis

397.000 €

Kaufnebenkosten

29.775 €

Notarkosten (1,5%)

5.955 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.835 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Connewitz, Leipzig (04277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses wundervolle Denkmalobjekt befindet sich in beliebter Lage in der Leipziger Südvorstadt. Kurze Wege zur Innenstadt verbinden Wohnen und praktisches Leben miteinander.

Die Leipziger Südvorstadt ist ein lebendiges Viertel voller Charme und Vielfalt. Gelegen südlich des Stadtzentrums von Leipzig, hat dieser Stadtteil eine reiche Geschichte und eine einzigartige Atmosphäre, die Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert.

Die Südvorstadt zeichnet sich durch ihre bunten Altbauten und die belebten Straßen aus. Ob Einkaufsmöglichkeiten oder Gastronomie: Restaurants, Bars und Cafés sowie Kultur sind genauso selbstverständlich wie kleinere grüne Parks in unmittelbarer Nähe. Ein Katzensprung zum Leipziger Neuseenland mit seinen zahlreichen Gewässern.

Ein weiterer Höhepunkt der Südvorstadt ist der berühmte Karli, die Karl-Liebknecht-Straße. Diese pulsierende Hauptstraße ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Galerien, in denen man nach Herzenslust stöbern kann. Der Karli-Markt, der regelmäßig stattfindet, lockt mit regionalen Produkten und Kunsthandwerk.

Die Südvorstadt bietet mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Sie ist auch ein kulturelles Zentrum mit einer Vielzahl von Veranstaltungsorten. Das UT Connewitz ist ein historisches Kino und Konzertsaal, in dem regelmäßig Filmvorführungen und Live-Musik stattfinden. Das Werk 2, ein ehemaliges Industriegebäude, beherbergt ebenfalls Konzerte, Partys und kulturelle Veranstaltungen.

Insgesamt ist die Leipziger Südvorstadt ein Stadtteil, der sowohl historisches Flair als auch modernes Leben vereint. Mit der Vielfalt an Geschäften, Restaurants, kulturellen Veranstaltungsorten und Grünflächen ist das Quartier ein Ort, an dem man das lebendige Stadtleben genießen und gleichzeitig dem Trubel entfliehen kann!

Weitere Informationen

Provisionshinweis Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Sonstiges Besichtigen Sie mit uns!
?Lassen sie sich individuell von uns zu diesem Objekt beraten. Gern informieren wir Sie ausführlich über die Details dieser Eigentumswohnung. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie jetzt unter 0341/248 036 02 oder über unser Anfrageformular auf www.bendix-group.de vereinbaren!

Bendix Group GmbH:
Wir sind ihre Immobilienexperten für Denkmal- und Neubau Immobilien!

Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Eine individuelle Beratung und eine persönliche Betreuung durch diesen bedeutenden Prozess ist der Anspruch der Bendix-Group GmbH mit Standort in Leipzig. Seit 2005 beraten wir Kunden im Bereich Denkmalimmobilien, gehobener Neubau und "Spezialimmobilien" wie Pflegeapartments, Ferienimmobilien und Studentenapartments.

Wir beraten und informieren Sie gern bei einem individuellen Gespräch.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: 0341/248 036 02 oder info@bendix-group.de.

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Wir freuen uns über Ihren Besuch! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE06