Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

265000 €265.000 €

141,2 m²

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Hemmerden, Grevenbroich (41516)

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Zum Verkauf steht ein attraktives Teilpaket von zwölf Self-Storage-Garagen (auch einzeln erwerbbar) in einem modernen, etablierten Lager- und Garagenpark in der Daimlerstraße 4 in Grevenbroich-Hemmerden. Die hier angebotenen Einheiten bilden nur einen Bruchteil der gesamten Anlage, in der insgesamt 151 Garagen dauerhaft betrieben und vermietet werden. Der Standort ist seit 2022 am Markt etabliert und profitiert von einer konstant hohen Auslastung.

Die zwölf angebotenen Garagen verteilen sich auf zwei Ebenen und variieren in der Größe zwischen ca. 7 m² und 19 m². Im Einzelnen umfasst das Paket:

3 Einheiten à 7,50 m² 1 Einheit à 12,00 m²

7 Einheiten à 12,50 m² 1 Einheit à 19,20 m²

Die Flächen sind funktional aufgeteilt und erlauben eine flexible Nutzung durch unterschiedliche Zielgruppen - von privaten Mietern mit temporärem Lagerbedarf bis hin zu gewerblichen Nutzern wie Handwerksbetrieben oder Kleinunternehmern. Die Obergeschosseinheiten sind bequem über einen integrierten Lastenaufzug erreichbar.

Das gesamte Gelände ist durch ein elektronisch gesteuertes Zufahrtstor gesichert, zusätzlich wird der Bereich videoüberwacht. Die Einheiten verfügen über eine solide, wartungsarme Bauweise und werden regelmäßig gepflegt. Großzügige Rangierflächen ermöglichen eine problemlose Anfahrt auch mit Transportern oder Anhängern. Teilweise sind die Garagen mit Stromanschlüssen ausgestattet.

Der Vermietungsstand ist nahezu durchgehend vollständig - alle Einheiten erzielen marktübliche Mieten und generieren eine solide, laufende Rendite. Die Nachfrage nach solchen Flächen in der Region ist hoch, was auch in Zukunft stabile Einnahmen erwarten lässt. Die Verwaltung ist effizient organisiert, der Aufwand für den Eigentümer gering.

Durch die Lage innerhalb einer größeren, etablierten Garagenanlage ergibt sich zusätzlicher Komfort: Das Umfeld ist durchmischt, gepflegt und wird auch von weiteren gewerblichen Mietern belebt. Ein Erwerb dieses Teilpakets stellt daher eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, sich in einem professionell betriebenen Lagerpark zu engagieren - bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsvolumen und guter Skalierbarkeit. Auch eine spätere Erweiterung durch Zukauf weiterer Einheiten im selben Areal ist denkbar.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte vermietbare Fläche: 141,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12