Diese moderne Stadtvilla (Baujahr 2020) vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit freiem Blick in den Pfälzer Wald.
Auf ca. 210 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, moderner Haustechnik und exzellenter Energieeffizienz. Der ebene Garten mit Terrasse und Pavillon ergänzt das Haus ideal - perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wird direkt von privat - ohne Maklerprovision - verkauft.
Bemerkungen: Allgemein Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstück: ca. 270 m², ebener Garten mit Terrasse und Pavillon Zimmer: 5 Zimmer + Galerie Baujahr: 2020 Bauweise: Hochwertige Holzständerbauweise, diffusionsoffen (natureplus-Ökosiegel) 30 Jahre Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion
Energie & Technik Energieeffizienzklasse A+ Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage ca. 5,0 kWp Tesla Powerwall Batteriespeicher (13,2 kWh) Wallbox für Elektrofahrzeuge
Komfort & Sicherheit Elektrische Rollläden (App-steuerbar) Haustür mit Fingerprint Moderne Klingelanlage
Innenausstattung & Aufteilung
Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlicher Helligkeit 4 m breite Panorama-Glasschiebetür mit Zugang zur Terrasse
Hochwertige Markenküche in Betonoptik Große Kochinsel mit Induktionsfeld und integriertem Dunstabzug Begehbare, verdeckt zugängliche Speisekammer Modernes Duschbad mit Fenster Hauswirtschaftsraum Zusätzliches Zimmer (Gast / Büro / Hobby)
Obergeschoss: Großzügiges Hauptschlafzimmer Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich Kinder- oder Gästezimmer Helle Galerie (ideal als Lese-, Spiel- oder Rückzugsbereich)
Wellnessbad mit: ebenerdiger Dusche Badewanne integrierter Sauna aus Zirbe (Glasfront) direktem Zugang zur Dachterrasse
Die Dachterrasse (ca. 12 m²) bietet einen freien Blick in den Pfälzer Wald mit beeindruckenden Sonnenuntergängen.
Außenbereich Komplett eingezäuntes Grundstück Pflegeleichter Rasen (Mähroboter vorhanden) Hochwertige Terrassenfliesen (80 x 80 cm) Stilvoller Pavillon mit Lamellendach Gartenhaus Unterirdischer Wasseranschluss zur Gartenbewässerung Ausreichend Stellplätze vorhanden, auch geeignet für Wohnmobil oder größere Fahrzeuge
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.852,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
640.930 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
41.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmalenberg (67718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schmalenberg, auf dem höchsten Punkt des Ortes, in ruhiger und naturnaher Lage.
Die zentrale Position zwischen Pirmasens und Kaiserslautern bietet eine hervorragende Anbindung für Berufspendler, während gleichzeitig die Ruhe und Natur des Pfälzer Waldes genossen werden kann.
. ca. 200 m zum Restaurant "Zur Linde" . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar . Freibad ca. 10 Minuten . Golfplatz Pfälzerwald ca. 15 Minuten . Hallenbad ca. 15 Minuten
Über die Verbindung über Johanniskreuz erreichen Sie Kaiserslautern in ca. 25 Minuten nahezu ohne störenden Berufsverkehr. Der Blick reicht bis nach Ramstein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kaufpreis: 599.000 € Provisionsfrei - Verkauf direkt von privat
Der Kaufpreis reflektiert den sehr guten Bauzustand (Baujahr 2020), die hochwertige Holzständerbauweise mit 30-jähriger Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion sowie die außergewöhnlich hohe Energieeffizienzklasse A+. Zusätzlich enthalten sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wallbox für Elektromobilität sowie eine hochwertige Innenausstattung inklusive Wellnessbad mit integrierter Sauna.
Energieausweis liegt vor.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
