Saniertes Renaissanceschloss im Naturpark Altmühltal
Kurzbeschreibung
Saniertes Reinassanceschloss im Naturpark Altmühltal
Objekt
Zum Verkauf steht ein sorgfältig saniertes historisches Schloss aus dem späten 16. Jahrhundert. Das denkmalgeschützte Anwesen verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit modernisiertem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Schloss wurde im Jahr 1596 errichtet und in mehreren Bauphasen, zuletzt in jüngerer Zeit, umfassend restauriert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Substanz zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße technische Standards zu integrieren. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem gepflegten und repräsentativen Zustand.
Die Wohnfläche des Schlosses beträgt ca. 853 m², ergänzt durch rund 499 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen 24 Räume sowie mehrere Bäder und Nebenräume zur Verfügung.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 21.229 m². Neben dem Schloss gehören zwei Nebengebäude zum Ensemble: ein Wohn- bzw. Gästehaus sowie ein Wirtschaftsgebäude mit weiteren Nutzflächen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als großzügiger privater Wohnsitz, für repräsentative Zwecke, Veranstaltungen oder kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzungen.
Die Anlage verfügt zudem über großzügige Außenbereiche mit Terrasse, Gartenpavillon und parkähnlich gestalteten Grünflächen.
Merkmale
21.229 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Lastenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1596
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
3250000 €3.250.000 €
3.810,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.544.775 €1
Kaufpreis
3.250.000 €
Kaufnebenkosten
294.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
48.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
113.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
116.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihrlerstein (93346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung am Rand des Naturparks Altmühltal, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns. Die Umgebung ist geprägt von Jurahügeln, Wäldern und weitläufigen Naturräumen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Trotz der idyllischen Lage sind mehrere größere Städte gut erreichbar. Die historische Stadt Regensburg liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt, die Städte Ingolstadt und Kelheim sind ebenfalls in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt München befindet sich in einer Entfernung von rund 1,5 Stunden Fahrzeit.
Damit verbindet die Lage die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an wirtschaftliche und kulturelle Zentren der Region..
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 499,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
