Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

2.450 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  689 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Matthäusstraße 30, Niederkassel (53859)

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Das solide errichtete Haus steht an einer voll erschlossenen und sehr wenig befahrenen, geteerten Anliegerstraße mit allen Versorgungen (Beleuchtung, Wasser, Strom, Telekomunikation, öffentlicher Mischwasser-Kanal). Der Baugrund bietet normale Verhältnisse und ist laut amtlicher Auskunft nicht von Schadstoffen oder Altlasten behaftet.
Alle Erschließungsmaßnahmen sind gezahlt. Neue wurden laut Aussage der Gemeinde nicht geplant.
Die rechtsmäßige Bebauung richtet sich nach §34 BauGB.
Wegen der Grundstücks-Topographie (leicht gesenkte Ebene) sind die hinteren Untergeschoss-Räume (3 Zimmer mit ca. 65 m²!) als Souterrain wohnlich nutzbar. Auch die Wohndielen im EG und UG, kann man praktisch als nützliche Wohnfläche einrichten. Die Raumhöhen im UG betragen ca. 2,32 m bei halbem Einstand auf Geländehöhe und sind damit auch nach aktueller Norm der Landesbauordnung wohnlich nutzbar. Alle Außenwände sind in einschaliger Bauweise mit Zementputz aus Bimsstein erstellt. Eine thermische Verkleidung mit einem WDVS ist demnach entsprechend problemlos anzubringen. Die Innenwände sind ebenfalls massiv aus KS- oder Bimsstein errichtet. Alle Geschossdecken und Treppenanlagen bestehen aus Stahlbeton. Die Geschosstreppe zum KG, sowie die Diele sind mit Naturstein aus beigem Travertin belegt. Von der Waschküche im UG gelangt man über eine Stufenanlage direkt in den Garten.
Die räumliche Aufteilung entnehmen Sie bitte den angehängten Bauplänen. Diese wurden ohne Veränderungen baulich umgesetzt.
Der Dachstuhl ist als Pfetten- Sparrenkonstruktion gut erhalten und weist keine Mängel auf.
Tipp: Die Ausstattung kann in Teilen -wie Natursteinböden und Holzverkleidungen- als ehrwürdige Reminiszenz zum Gebäude erhalten bleiben.
Entsprechend dem Alter ist der Garten mit Sträuchern und einer mächtigen Andentanne bepflanzt. Kleingewächs und Rasenflächen runden das Bild ab. Mit einer durchgängige Pflegegestaltung kann die Terrasse- und Garten-Gestaltung nach Wünschen angepasst gestaltet werden. Es besteht eine Grundstücks-Einfriedung mit einem Holzzaun aus dem Ursprungsbaujahr.
(Der nur temporär gedrosselte Schienenverkehr fällt -auch laut Aussagen der Anwohner- kaum spürbar ins Gewicht)
Zur angebauten Garage ist festzustellen, dass diese den standfesten und baulichen Anforderungen kaum noch entspricht. Dieser Gebäudeteile wurde auch nicht als Wert erfasst! Es bestehen sehr gute Möglichkeiten ein großzügiges Carport und/oder eine Garage direkt rechts neben dem Wohnhaus neu zu errichten. Dies dient der weiteren Gartengestaltung, da hier eine Terrasse an sonnig exponierter Stelle entstehen kann.
Das zurückgesetzte Eingangspodest bietet einen repräsentativen Empfang und ist komplett durch das überhängende Satteldach überdacht. Der Belag besteht aus Grauwacke-Naturstein.

Besichtigung - Vorausstzungen Sehr gerne besichtigen wir mit Ihnen und Ihrer Familie das Objekt wenn
folgende Voraussetzungen gegeben sind:
Wir bitten in Ihrem eigenen Interesse um die Vorlage einer bankseitigen
Finanzierungsbestätigung, die Sie am besten mit Ihrer Hausbank klären,
da diese Ihre Einkommens-Verhältnisse, sowie verfügbare Mittel
genauestens kennen.
Kalkulieren Sie dabei neben dem Kaufpreis die Sanierungskosten für die
energetischen Revitalisierungs-Maßnahmen, sowie ca.12%
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis ein.
Objektübergabe -Kaufabwicklung Sobald nach dem notariellen Kaufvertrag gemäß
Zahlungsvoraussetzungen der Kaufpreis vom Käufer auf notarieller
Anordnung nachweislich gezahlt wurde, kann das Objekt übergeben
werden.
Es ist gesetzlich so geregelt, dass bei KP-Zahlung die Haftung, die
Verantwortung, die Haftung, sowie die wirtschaftliche Übernahme aller
Kosten vom Käufer übernommen werden, Auch die Gebäudeversicherung
bleibt bestehen und wird vom Käufer übernommen. Dieser hat
anschließend die Möglichkeit im vorgezogenen Verfahren die
Versicherung zu prüfen und eventuell nachzubessern bzw. zu wechseln.
Das Objekt ist bereits völlig geräumt und wird besenrein übergeben. Die Ab- bzw.
Verrechnung -auch die der laufenden Betriebskosten- sind im
Innenverhältnis zwischen Käufer und Verkäufer zu klären und Zahlungen
auszugleichen.
Wir benötigen zur Kaufabwicklung neben Ihren persönlichen Daten und
gültigen Ausweispapieren auch Ihre Steuer-ID-Nummer.
Bei einem benötigten Hypothekendarlehen stellt die Bank dem Notariat
eine Grundschuldbestellung zwecks Eintrag in das Grundbuch zur
Verfügung.
Sie erhalten von uns alle notwendigen objektrelevanten Unterlagen, damit
ein Kreditinstitut Ihrer Wahl die entsprechenden Prüfungen vornehmen kann. Wir stehen
dabei immer hilfsbereit zur Verfügung.
Es werden mit der Übergabe alle Zählerstände (Wasser, Strom)
dokumentiert und sind ab diesem Tag vom Käufer zu zahlen. Dies betrifft auch die Grundsteuer-B, sowie die Gebäudeversicherung.

Es können sämtliche, objektrelevanten Unterlagen vorgelegt werden. Wichtige Hinweise! Alle Angaben entstammen den Aussagen der Eigentümer, sowie den zur
Verfügung gestellten Unterlagen, womit wir keine Haftung auf die
Richtigkeit bzw. Zahlen- und Mengenangaben übernehmen. Vorhandene
Nachweise liegen vor. Die Texte und Formulierungen der gesamten Beschreibungen aus diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Kopien und/oder Verwendung
aller Umschreibungen werden strafrechtlich verfolgt.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei
telefonischen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu
informieren, benötigen wir die vollständigen und korrekten Angaben Ihrer
(vom tatsächlichen Käufer!) Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u.
Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Steuer-ID und Geburtsdatum) bei der
schriftlichen Anfrage über das zum Angebot gehörige Kontaktformular
dieses Forums. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig abgeben,
werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können, bzw. dürfen.
Vielen Dank für entgegenkommendes Verständnis! Heizung - Stromversorgung Das Haus, sowie die Warmwasser-Versorgung wird durch eine generalüberholte Öl-Zentralheizung (noch ca. 4 Jahre erlaubt) geliefert. Es ist selbstredend, dass im Zuge der Sanierung ein neues System (z.B. Wärmepumpe + PV-Anlage) vorrangig zu installieren sind. Deshalb verzichten wir auf nähere Beschreibungen des Systems. Nach heutigem Stand der Technik, ist die Wirtschaftlichkeit der zuverlässigen Technik mittlerweile auch für ältere Gebäudetypen nachweislich gegeben ist.
Die Strominstallationen und Beleuchtungssysteme empfehlen wir ebenfalls komplett zu erneuern. Der Schaltschrank wurde 2022 neu installiert und entspricht den heutigen VDE-Richtlinie nach DIN 18015.

Beachten Sie bei der Beratung durch ein Kreditinstitut, dass mehrere Fördermittel zur Verfügung stehen, die die Investitionen wesentlich erleichtern. Fenster - Türen Im Zuge der Sanierung sind alle vorhandenen Elemente (Holz- und PVC-Profile mit Doppelverglasung) komplett zu ersetzen. Mängel Es wurden augenscheinliche Prüfungen vorgenommen. Dabei wurden leichte Risse im Mauerwerk und feuchte Stellen im Untergeschoss festgestellt. Zerstörerische Maßnahmen zu tiefergehenden Prüfungen wurden nicht vorgenommen, Diese sind mit einem Architekten bzw. Ingenieur eingehend vor der Sanierung zu prüfen. Alle Beschreibungen dienen ausschließlich dem Verkauf des Objektes nach ordentlicher Aufarbeitung und Feststellungen des Marktwertes. Erklärungen zur Findung der Werte wurden bereits hinreichend erwähnt.
Grundsätzlich ist das Objekt auf jeden Fall nach Durchführung aller Maßnahmen wirtschaftlich erhaltungswürdig. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa